Читать реферат по финансам, деньгам, кредиту: "Нужен ли России налог на недвижимость?" Страница 4


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

этого можно определить: что кадастровая стоимость может быть, либо занижена, либо завышена. Однако это положение может не устроить многих владельцев квартир. При оценки кадастровой стоимости может произойти неправильная оценка которая не учитывает индивидуальных особенностей, в этом случае квартиры будут иметь одинаковую стоимость. В итоге кадастровую стоимость можно будет оспорить в суде, но здесь столкнуться с такими трудностями как затяжные процессы. Но многие налогоплательщики не имеют информации о процедуре оспаривания стоимости, что тоже может стать камнем преткновения.

Новый закон дает местным властям полномочие по определения налоговых ставок и кадастровых стоимостей, что влияет на стоимость квадратного метра недвижимости.

Плюсом в новой реформе это уход от инвентаризационного подхода к стоимости недвижимости, что делает рынок более прозрачным.

Массовая оценка земли необходима для расчета кадастровой стоимости. Для определения данной стоимости необходимо привлечь население к добровольной легализации реальной цены сделки, которая создаст налоговую базу.

При увеличении налога на недвижимость, произойдет снижение покупательской способности. При развитии такой ситуации покупатель будет выбирать объект который в последствии обладает с меньший налоговой нагрузкой. Для примера взяты три объекта три объекта недвижимости - одно -, двух - и трехкомнатные квартиры. Их характеристики приведены в таблице 2.1.

Данные о налогооблагаемой базе до ведения налога были взяты из налоговых уведомлений для разных объектов. В таблице 2. 2 приведены

расчеты исходя из численности собственников в количестве 1 человека. Таблица 2.1

Характеристика объектов недвижимости по данным Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ)

Объекты

Тип жилья

Район

Площадь, м2

Стоимость 1 м2, руб.

1

Улучшенная планировка

Октябрьский

39,7

70246

2

«Хрущёвка»

Октябрьский

49

59605

3

90-я серия

Промышленный

64

60638

Таблица 2.2

Сводные расчеты суммы налога до и после введения налога на недвижимую собственность

Объекты налогообложения

До введения налога на недвижимою стоимость

После введения налога на недвижимую собственность

Инвентаризационная стоимость, руб.

Ставка налога, %

Сумма налога, руб.

Кадастровая стоимость ( рыночная оценка)

Налоговая льгота, руб.

Стоимость квартиры за вычетом налоговой льготы, руб.

Ставка налога, %

Сумма налога, руб.

1-ком.

259803

0,1

259,8

2788762

1404920

1383846,2

0,1

1383,84

2-ком.

112083

0,09

100,87

2971262

1212760

1758502

0,1

1758,50

3-ком.

636923

0,09

573,18

3814720

1192100

2622620

0,1

2622,62

Таким образом, налоговая сумма значительно увеличивается, что особенно отразится на жителях 2-комнатных «хрущевок». Категорию



Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы