- 1
Задача 1 Рассчитайте ежегодный взнос под 12% для покупки через 10 лет квартиры стоимостью 80 000 тыс. руб.
Решение. где- периодический взнос в фонд накопления;
- будущая стоимость денежной единицы;- ставка процента;- период. Задача 2 Молодая семья планирует купить квартиру через 5 лет. Ее доходы позволяют в начале каждого года вкладывать в банк $1000 под 10% годовых.
Сколько денег будет на счете через 5 лет?
Решение. где- будущая стоимость аннуитета;
- периодический взнос;- ставка процента;- период. Задача 3 Рассчитайте коэффициент капитализации, если известны следующие данные: безрисковая ставка дохода - 12%, премия за риск инвестирования в объект недвижимости - 4%, срок экспозиции - 5 месяцев, поправка за инвестиционный менеджмент - 3%, норма возврата - 2%
Решение.
Коэффициент капитализации - это процентная ставка, которая используется для конвертации годового дохода в стоимость. Коэффициент капитализации включает ставку доходности инвестора на вложенный капитал и норму возврата капитала.
взнос аннуитет недвижимость стоимость
где- ставка доходности инвестора на вложенный капитал;
- норма возврата капитала. где- безрисковая ставка доходности;
- премия за ликвидность;
- премия за риск вложения в оцениваемый объект;
- премия за инвестиционный менеджмент.
Премия за низкую ликвидность, есть поправка на длительность экспозиции при продаже объектов недвижимости.
Данная премия вычисляется по формуле: где- безрисковая ставка доходности;
- период экспозиции (в месяцах);
- общее количество месяцев в году.
Задача 4 Рассчитайте ипотечную постоянную на предыдущих условиях. (Кредит предоставлен в сумме 25 000 тыс. руб. на 15 лет при номинальной годовой ставке 12% с ежемесячным погашением).
Решение.
Для получения ипотечной постоянной можно использовать таблицы сложного процента.
Задача 5 Оцениваемый объект недвижимости расположен в районе с избыточным предложением конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это повлекло 16% снижения ставки арендной платы и соответствующее снижение стоимости здания. Стоимость земли не изменилась. Полная восстановительная стоимость здания, построенного 15 лет назад, составляет 750 000$. Анализ продаж сходных объектов, осуществленных до появления избыточного предложения, показал, что общий срок экономической службы здания составляет 90 лет. Определить суммарный износ объекта недвижимости. Решение.
Находим процентный уровень износа:
/90 = 0,16667 = 16,67%
Сумма износа:
750 000×0,1667 = 125 000 $
Внешнее устаревание:
750 000×0,16 = 120 000 $
Суммарный износ:
000 + 120 000 = 245 000 $ Ответ: суммарный износ объекта недвижимости 245 000 $
- 1
Похожие работы
Тема: Финансовые вычисления |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Контрольная работа) |
Тема: Финансовые вычисления 2 |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Контрольная работа) |
Тема: Финансовые вычисления |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Контрольная работа) |
Тема: Финансовые вычисления |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Вопросы) |
Тема: Математические финансовые вычисления |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Контрольная работа) |
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы