Читать контрольная по неопределеному предмету: "Конкуренция: виды и роль.Особенности рынка земельных ресурсов. Цена земли.Денежный рынок. Сущность и виды спроса на деньги" Страница 4

(Назад) (Cкачать работу)

SР (млн. руб. за акр)

Q, акров0Q*

Рис. 1. Предложение земли Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = Dсх + Dнесх,

где D – совокупный спрос;

Dсх – сельскохозяйственный спрос;

Dнесх – несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Р (млн. руб. за акр)

DсхDнесхDQ (акров)0

С возникновением собственности на землю возникает соответствующая ей форма дохода – земельная рента.

Рента – это передача части дохода земледельцем собственнику земли за использование его земельного участка.

Итак, земельная рента является экономической формой реализации собственности на землю. Земельная рента в докапиталистических системах изымалась на основе личной зависимости непосредственного производителя (раба, крепостного) от собственника (рабовладельца, феодала) В условиях капитализма земельная рента а формируется на основе приложения капитала к земле и поэтому в общей массе прибавочного продукта является излишком над средними доходами.3

На  стоимость  земли  влияет  совокупность  факторов,  которые можно объединить в следующие основные группы:

– социальные и демографические особенности;

– общая экономическая ситуация;

– правовое       регулирование       и       действующие       системы налогообложения;

– природные условия и окружающая среда;

– физические и качественные характеристики земельного участка;

– расположение земельного участка;

– доход, который можно получить, используя земельный участок.

К социальным факторам относится демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения.

К общей экономической ситуации относится экономическая ситуация стране и регионе, инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенденции развития местности.4

К правовому регулированию относятся правовые нормы частного и публичного права, например, сервитуты, права пользования и вещные права и обязательства, виды разрешенного использования земли и устанавливаемые градостроительные и природоохранные режимы, законодательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, налогов на строительство и др.

К природным условиям относятся климат, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации; наличие или отсутствие вредных экологических факторов на участке или в ближайшем окружении.

К физическим и качественным характеристикам земельного участка относятся размер и форма участка,

Похожие работы