Читать диссертация по гражданскому праву: "Договор аванса и задатка в недвижемости" Страница 1

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Содержание

Введение 2Глава 1.Понятие задатка и аванса в недвижимости 51.1. История и возникновения и развития договоров задатка и аванса в России и за рубежом 51.2. Понятия и правовое регулирование задатка и аванса в действующем законодательстве Российской Федерации 13Глава 2. Юридическая природа договоров задатка и аванса в недвижимости 192.1. Принципиальные отличия договоров задатка и аванса в недвижимости 192.2. Соотношение договора задатка и обеспечительного платежа 26Глава 3. Актуальные проблемы судебной практики по договорам аванса и задатка в недвижимости 40Заключение 71Список литературы 74

Введение

Актуальность изучения института задатка с точки зрения практической юриспруденции не нуждается в особом обосновании и особенно это касается соглашений о задатках заключаемых в сделках связанных с недвижимым имуществом. Один из первых вопросов которых себе ставит покупатель или продавец любой недвижимости - как зафиксировать договоренности достигнутые на предварительных переговорах и самыми распространенными такими «фиксаторами» как раз и являются соглашения о задатке или авансе.

Несмотря на то, что собственно задатку в Гражданском кодексе РФ посвящено всего лишь две статьи (380, 381 Кодекса), а авансу не посвящена даже отдельная статья, эти институты права представляет значительный интерес как с научной, так и с практической точек зрения.

Теоретический интерес в изучении задатка заключается в следующем. Задаток традиционно признается способом обеспечения исполнения обязательств. Однако обеспечительные качества задатка постоянно ставятся под сомнения. Поэтому обращение к обеспечительной функции и ее последовательное изучение может стать существенным подспорьем в дальнейших исследованиях системы способов обеспечения исполнения обязательства.

Кроме того, весьма интересно и еще одно качество задатка: утрата задатка, безусловно, представляет собой меру ответственности должника, нарушившего обязательство, обеспеченное задатком. Это обстоятельство сближает задаток и неустойку. Однако тезис о близости этих двух явлений в литературе пока детально не обсуждался, хотя материалы судебной практики свидетельствуют о том, что суды, в целом, к этой идее относятся положительно.

Достаточно интересной с теоретической точки зрения представляются и проблемы триады функций задатка, в частности, вопрос о том, существуют ли все эти функции у задатка одновременно или они возникают последовательно, по мере динамики обязательственного правоотношения, обеспеченного задатком.

Объект исследования: договор задатка и аванса

Предмет исследования: правовые отношения, возникающие при оформлении договора аванса и задатка на недвижимое имущество.

Цель исследования: проанализировать понятие задатка и аванса в сделках связанных с купли-продажей недвижимости.

На пути к достижению поставленной цели должны быть решены следующие задачи:

- изучить историю возникновения и развития договоров задатка и аванса в России и за рубежом;

- рассмотреть сущность и специфику правового регулирования задатка и аванса в действующем законодательстве РФ;

- выявить юридическую природу договоров задатка и аванса в недвижимости;

- определить


Интересная статья: Основы написания курсовой работы