Читать диплом по недвижимости, оценке: "Анализ современного состояния управления коммерческой недвижимостью" Страница 7

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

346

14,07

357

15,11

848

21,87

Страховыевыплаты

90

3,66

93

3,94

288

7,43

Услугисвязи

64

2,60

68

2,88

77

1,99

Электроэнергия

310

12,60

330

13,97

360

9,28

Водоснабжениеи водоотведение

129

5,24

25

1,06

152

3,92

Арендапомещений

771

31,34

851

36,03

965

24,88

Охранапомещений

370

15,04

384

16,26

461

11,89

Уборкапомещений

357

14,51

17

0,72

452

11,66

Прочиерасходы

23

0,93

237

10,03

275

7,09

Итого

2460

100,00

2362

100,00

3878

100,00

По данным табл.2.3 можно сделать вывод, что наибольший удельный вес в себестоимости занимают затраты на оплату труда и плата за аренду помещений. Следует отметить, что затраты УК с каждым годом повышаются, так в 2015 году они составили 3878 млн. руб., что на 64% больше, чем в 2014 году. На это влияют следующие факторы: хорошая работоспособности персонала, деловая активности организации. Большие затраты несет компания на коммунальные услуги, телефон, которые с каждым годом увеличиваются. Это происходит из-за повышения ставок за оплату электроэнергии, воды, услуг связи, плата за аренду помещений.

Одним из наиболее распространенных методов формирования ставки арендной платы за сдаваемое в аренду помещение, в числе прочих, является затратный метод определения базисной цены квадратного метра площади. Основными преимуществами рассматриваемого метода являются:

- способность недопущения убыточности операционной деятельности организации за счет установления эффективной ставки арендной платы;

- простота планирования результатов операционной деятельности и бизнес-плана развития компании на долгосрочную и среднесрочную перспективу;

- упрощенное налоговое администрирование и планирование, в том числе в рамках выбора системы налогообложения;

Среди ключевых недостатков выделим:

- отсутствие оценки спроса на предлагаемые к сдаче в аренду торговые площади;

- необходимость периодического внесения изменений в содержание договорных взаимоотношений по части ценовой составляющей договора в связи с ростом отдельных затрат арендодателя;

- сложные коммуникативные процессы с арендаторами при падении рентабельности у последних, ввиду возникновения диссонанса между рентабельностью основного бизнеса, осуществляемого арендатором, и вспомогательного, осуществляемого арендодателем.

При формировании стоимости арендной платы за сдаваемые в аренду площади фирма сталкивается с необходимостью определения подхода к определению размеров базовой нормы прибыли по договору за отчетный период. В числе наиболее распространенных методов формирования наценки выделим:

- метод фиксированной наценки в денежном выражении;

- метод установления нормы рентабельности основной деятельности;

- метод


Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы