Читать диплом по недвижимости, оценке: "Анализ современного состояния управления коммерческой недвижимостью" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

На рынке коммерческой недвижимости Российской Федерации отмечается рост доли иностранных инвестиций в 2015 г. до 22 % по сравнению с 17% в 2013 г. Однако, в абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала снизился с 1,4 млрд. долл. в 2013 году до 1,3 млрд. долл. в 2015 году , т.е. более, чем на 10% (рис. 2.3).

Источник: Colliers International

Рисунок 2.3 –Доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость Российской Федерации, % [31] Принимая во внимание то, что средний срок сделки составляет порядка 6 месяцев, то доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость Российской Федерации отражает ситуацию инвестиционной активности на начало года. Во второй половине 2015 года наблюдается значительное замедление роста доли иностранного капитала, что отразится и на итоговом показателе 2016г.

В абсолютном выражении наибольший объем иностранного капитала пришелся на офисный сегмент (рис. 2.4), что является следствием закрытия нескольких крупных сделок швейцарским фондом Eastern Property Holdings, который дополнил свой портфель такими бизнес-центрами, как«Северное сияние» (39,0 тыс.кв.м.), «Берлинский дом» (13,4 тыс.кв.м) и «Женевский дом» (16,5 тыс.кв.м). Приобретение данных активов обошлось фонду не менее, чем в $300 млн. Всего иностранные компании вложили в офисный сектор более $544 млн. - около 40% от совокупного объема инвестиций в офисную недвижимость России.

Источник: Colliers International

Рисунок 2.4 –Иностранные инвестиции в недвижимость Российской Федерации, млн. долл. [31] Наибольшее количество иностранного капитала привлек сегмент жилой недвижимости и апартаментов - 64% от общего объема вложенных в данный сегмент средств. Порядка 400 млн. долл. было инвестировано в покупку комплекса «Покровские холмы» катарским фондом QIA.

Западные компании не слишком активно интересовали в объекты многофункционального назначения – крупнейшей и единственной сделкой стало приобретение турецкой Renaissance Construction 50% проекта строительства башни «Россия» в деловом центре «Москва-Сити», стоимостью - 280 млн. долл., что в итоге составило 17% от общего объема инвестиций в сегмент. Лидером по объему иностранных инвестиций стал офисный сегмент.

Рассматривая распределение спроса по профилям инвесторов, можно заметить увеличение активности финансового сектора и снижение доли девелоперских и нефтегазовых компаний в структуре инвестиционных сделок. В этом году на рынке доминировали банки и инвестиционные фонды, их доля превысила 50% по сравнению с 30% в 2013 г. Около 40% сделок совершалось девелоперскими компаниями. Наименее активными игроками стали нефтегазовая отрасль и промышленный сектор – совокупно они обеспечили немее 10% инвестиционного спроса.

Компании финансового сектора – наиболее активные инвесторыИсточник: Colliers International

Рисунок 2.5 – Распределение спроса по профилям инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Российской Федерации в 2013-2015 гг., % [31] В настоящее время рынок управления недвижимостью делится на несколько видов: Facility Management Property Management, Asset Management.

Facility Management - это управление инфраструктурой здания

Похожие работы