Читать курсовая по недвижимости, оценке: "Договір найму жилого приміщення" Страница 7

(Назад) (Cкачать работу)

Відповідно до ЖК членів сім'ї наймача можна поділити на дві групи. Перша — чоловік (дружина) наймача, їх діти і батьки. Дру­га — інші особи, якщо вони постійно проживають з наймачем і ве­дуть з ним спільне господарство. Вони можуть бути визнані члена­ми сім'ї наймача. Це може бути, наприклад, фактична дружина наймача. При виникненні спору суд, вирішуючи питання про виз­нання особи членом сім'ї наймача, з'ясовує характер його відносин з наймачем, іншими членами сім'ї, встановлює, чи мали місце ве­дення спільного господарства (наявність спільних витрат), а також інші обставини, що свідчать про наявність сімейних відносин.

Іноді трапляється неправильне тлумачення закону про поняття члена сім'ї наймача. Так, районний суд Одеської області, задоволь­няючи позов про виселення подружжя П., зазначив у рішенні, що П. не були членами сім'ї померлого наймача С., оскільки не були його близькими родичами, як того вимагає ЖК України. Однак ЖК не пов'язує визнання особи членом сім'ї наймача з наявністю близької спорідненості, та й узагалі родинних відносин. Тому цей аргумент суду не можна визнати правильним.

Особи, які перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжу­ють проживати в займаному жилому приміщенні, мають такі ж права та обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Наймач і члени його сім'ї мають право користування житлом (в будинках державного та громадського фонду — безстрокове право). Воно включає можливість вселення членів сім'ї, обміну, здачі в під-найм, вселення тимчасових мешканців тощо.

Розділ 3. Права наймача житла і членів його сім'ї згідно договору найму жилого приміщення

Право на вселення членів сім'ї. Згідно зі ст.817 ЦК наймач та особи, які постійно проживають разом з ним, мають право за їх взаємною згодою та за згодою наймодавця вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому. Особи, які вселилися у житло відповідно до вищевказаних правил, набувають рівних з ін­шими особами прав користування житлом, якщо інше не було пе­редбачено при їх вселенні [6, ст.817].

Одним з найважливіших прав наймача є право на вселення в займане жиле приміщення свого чоловіка (дружини), дітей, бать­ків, а також інших осіб. Здійснення цього права відповідно до ЖК можливе лише за письмовою згодою всіх членів сім'ї, що прожива­ють у цьому приміщенні, за винятком вселення до батьків непов­нолітніх дітей, коли такої згоди не потрібно.

Вирішуючи спори про право користування жилим приміщен­ням осіб, які вселилися до наймача, суд з'ясовує, чи дотриманий установлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи були вони прописані в цьому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, три­валість часу їх проживання. З урахуванням обставин конкретної справи суд може взяти до уваги поважність причин, за якими осо­бу, яка вселилася до наймача як член сім'ї, не було прописано в жилому приміщенні.

Особи, які вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї найма­ча, набувають рівне з іншими членами сім'ї право користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, най­мачем та проживаючими з ним членами сім'ї не було іншої угоди про порядок

Похожие работы