Читать реферат по строительству: "Факторы, влияющие на формирование многофункциональных структур" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

Театры тоже часто концентрируются в определенных районах, никогда не исключая, однако, других видов социальной жизнедеятельности. Только в современном градостроительстве появился изолированный культурный комплекс, например центр Линкольна в Нью-Йорке. Просто забыли о том, что один человек не может побывать на двух спектаклях в один вечер. Расположение драматического театра, оперы и концертного зала в одном месте принесло мало пользы и имело еще меньше смысла.

Усиление взаимодействия различных функций не только в пределах района, но и многофункционального сооружения, улучшит жизнь города. Эта взаимосвязь должна быть организована таким образом, чтобы люди извлекали пользу из взаимодействия различных видов деятельности, не теряя преимуществ, присущих специализации. [1]

Необходимо четко выделять профилирующую функцию объекта. В зависимости от основного назначения объекта одна из функций является основной, а вторая является "сателлитом". Впрочем, нередки случаи, когда функции на объекте существуют независимо друг от друга, не сочетаясь, но и не мешая друг другу.

При сочетании различных функций очень важна грамотная концепция. При выборе формата, сочетаемости и долей различных функций собственнику следует опираться не на свои представления о целесообразности, а на исследования рынка и советы консультантов.

По профилирующей функции можно выделить:

Торгово-офисные центры. Центры, в которых основная функция торговая, однако часть этажей занимают офисы. 1 этаж будет работать на 100%, 2 - на 50%, 3 - на 25%. Однако земля стоит дорого, и сегодня собственники стремятся строить более высокие здания, чтобы максимально использовать купленный участок. В итоге, на первых этажах устраивают торговый центр, а остальные используют под другие функции, например, под офисные. Это актуально в городах, где земля дорога, а постройки сгруппированы вертикально.

Офисно-торговые центры. Бизнес-центры любого класса, на первом этаже которых открываются магазины. Формат магазинов зависит от класса бизнес-центра. В бизнес-центрах класса "А" и "В+" целесообразно создавать бутиковые зоны - учитывая местоположение таких бизнес-центров, благосостояние проживающего рядом населения позволяет обеспечить оборот магазинам. Удачным примером может служить "Атриум" - один из первых бизнес-центров класса "А" в Петербурге, где весь первый этаж с галереей занят под торговую функцию. Отличное местоположение на Невском проспекте обеспечивает постоянный приток покупателей.

В случае с бизнес-центрами высокого класса, офисные и торговые функции необходимо четко разделять. Например, необходимое условие для бизнес-центра класса "А" - большой просторный ресепшен. Понятно, что если ресепшен будет находится в бутиковой зоне, где толпится народ, это создаст неудобство для посетителей бизнес-центра. Поэтому входы в бизнес-центр и торговый центр, необходимо четко разделять.

Другой вариант офисно-торговой функции - в

Похожие работы