Читать курсовая по финансам, деньгам, кредиту: "Лизинговые операции на рынке недвижимости" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Филиал НОУ ВТО " Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права" в г. Дзержинске Нижегородской области Контрольная работа

По дисциплине: Организация коммерции на рынке недвижимости

На тему: Лизинговые операции на рынке недвижимости Выполнил:

Плетнёв С.В.

Проверил:

к.э.н., доц. Демаков И.В. Дзержинск 2013 г.

Введение

. Понятие, сущность лизинга и его субъекты

. Функции лизинга и его виды

. Договор финансовой аренды (договор лизинга)

. Лизинговые сделки с недвижимостью

. Проблемы лизинга недвижимости в России, его основные преимущества и недостатки

Заключение

Список используемой литературы

В современных российских условиях практически все субъекты предпринимательской деятельности сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств как для пополнения оборотных, так и для приобретения основных средств. Поэтому, помимо традиционных (таких как кредит или собственные средства) предприниматели вынуждены искать и разрабатывать альтернативные схемы финансирования инвестиций. Недвижимость относится к одному из тех видов ресурсов, без которых успешное ведение бизнеса невозможно или крайне затруднено. Вместе с тем существует путь, пока еще не получивший широкого распространения, но способный разрешить эти проблемы. Речь в данном случае идет о лизинге недвижимости - тема, которая зачастую не получает достаточного освещения даже в специализированных изданиях. В то же время она интересна сама по себе из-за особенностей объекта лизинговой сделки (то есть недвижимости) по сравнению с лизингом движимого имущества. В переводе с английского языка данный термин означает аренду. Но это аренда особого рода, к примеру, когда арендодатель покупает недвижимость у продавца, в собственность, а затем эту недвижимость предоставляет арендатору в пользование, за определённую плату. Лизинг имущества это своего рода альтернативная покупка в собственность, или же при помощи ссуды, взятую для покупки этого имущества. Финансирование недвижимости - достаточно капиталоемкий процесс, поэтому и возникает потребность в альтернативных схемах финансирования. Потому и появился в последние годы в России интерес к ипотеке и лизингу недвижимости, как к реальной возможности завладеть имуществом без огромных единовременных вложений собственных средств, используя достаточно эффективную и привлекательную схему привлечения средств. К тому же, для компаний (кредитных институтов), финансирующих приобретение недвижимости другими коммерческими структурами, разрешается вопрос о реальных и действенных гарантиях возврата вложенных средств. Конечно, не обязательно приобретать недвижимое имущество в собственность, аренда - прекрасная возможность обойтись без существенных капитальных вложений. Но недвижимость - это особого рода товар, стоимость которого с течением времени, как правило, не падает, а наоборот, растет. Поэтому, приобретая недвижимое имущество, во-первых, мы освобождаемся от арендных платежей (которые также имеют тенденцию к росту с течением времени), а во-вторых, совершаем эффективное противоинфляционное вложение заработанных средств.

Как у любого сложного экономического понятия у лизинга есть

Похожие работы