Читать курсовая по недвижимости, оценке: "Отчет по оценке объекта недвижимости" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

СОДЕРЖАНИЕ

Сопроводительное письмо 21. ВВЕДЕНИЕ 31.1.ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 31.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ 31.3. ДАТА ОЦЕНКИ 31.4. НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ 41.5. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ 4 1.6. ГРАФИК ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 4 2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 5 3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ 6 4. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 75. СТАНДАРТИЗОВАННЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 85.1.ТЕРМИНОЛОГИЯ 85.2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА 85.3. ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 9 6. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 11 7. ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИЯ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 127.1 КРАТКАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА 127.2. ОПИСАНИЕ РЕГИОНА 127.3. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ 177.4. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 18 9. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 20 10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 22 11. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД 22 12. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 2812.1. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ (ЗАМЕЩЕНИЯ) 2812.3. ОЦЕНКА НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА 30 13. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 3413.1 МЕТОД ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ 3413.2. РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ 37 14. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39 Источники литературы 41

К Отчету №01/06 об оценке объекта недвижимости

В соответствии с договором на оценку, оценщиком произведена оценка нежилых складских помещений общей площадью – 1300 кв.м., расположенных на 2 этажах здания и в цокольном этаже, находящегося по адресу: город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11

Данная работа проводилась с целью консультации Заказчика относительно рыночной стоимости Объекта недвижимости. По информации, полученной от Заказчика, результаты оценки будут использованы при подготовке к совершению сделки с оцениваемым недвижимым имуществом, с заложением данного имущества в залог банку.

Выводы, содержащиеся в прилагаемом отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, анализа всей предоставленной Заказчиком информации об имуществе, на опыте и профессиональных знаниях оценщика

Проверка финансовых и иных данных, предоставленных Заказчиком, не проводилась. Указанная информация принята как достоверная.

Обращаем Ваше внимание, что настоящее письмо не является отчетом об оценке, а лишь предваряет последний. Части прилагаемого отчета об оценке не могут использоваться отдельно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.

В результате проведенных исследований оценщик пришел к заключению, что:рыночная стоимость нежилых помещений, общей площадью 1300 кв.м., расположенных на цокольном, 1, 2 этаже здания, находящегося по адресу: город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11, с учетом всех ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на 12 мая 2006 года составляет (с учетом НДС):

9 613 256,752рублей

(девять миллионов шестьсот тринадцать тысяч двести пятьдесят шесть рублей 75 копеек)Предлагаемая Вашему вниманию оценка, выполнена с наивысшей ответственностью и прилежанием, при соблюдении требования о независимости оценщика, при выполнении условия страхования гражданской ответственности оценщика; в полном соответствии с Федеральным законом от 29.07.98г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и

Похожие работы