Читать реферат по недвижимости, оценке: "Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе" Страница 7

(Назад) (Cкачать работу)

металлопластиковые окна; высота потолков - 2,76 м. В жилом комплексе расположен торговый центр и автостоянка на 150 машин. Поэтапная оплата. Сдача в эксплуатацию декабрь 2007 г.Несмотря на то, что в данный момент увеличиваются объемы строительства нового жилья, вторичный рынок до некоторых пор вызывал наибольший интерес у покупателей. Сейчас же покупательские предпочтения разделились примерно поровну и этому есть логичное объяснение.Покупатели, которые приобретают жилье непосредственно для проживания, стараются приобрести уже готовую недвижимость на вторичном рынке. За короткое время после ремонта оно уже подходит для проживания. На вторичном рынке широкий выбор, как по месту расположения, а для недвижимости это является основным фактором, так и по метражу и качеству предлагаемого жилья. Вторичный рынок удобен еще и тем, что покупатель уже сейчас может посмотреть, как выглядит жилье, которое он собирается приобрести.Покупатели, приобретающие недвижимость в качестве накопления капитала больше интересуются новым жильем. Фактически оплата нового жилья идет по частям и стоит оно за квадратный метр дешевле, чем на вторичном рынке. Если на первичном рынке 1 кв. м стоит в среднем 650€-700€, то на вторичном рынке в более старых домах 1кв. м стоит 850 € и в более новых постройках-945€. Естественно эта цена зависит от многих факторов. Одно лишь то, что рассматриваемые мною квартиры находятся в центре города, даёт им преимущество перед квартирами находящимися вдали от центра города. Близкое расположение к всевозможному транспорту, откуда можно добраться до любой точки города; хорошо развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больница, парки, многочисленные магазины и торговые центры, центральный рынок, банки, всевозможные места развлечений (театры, кинотеатры, музеи, органный зал, филармония, дискотеки и многое другое), места общественного питания (рестораны, бары, пиццерии и др.), библиотеки, университеты, а также многочисленные офисы и фирмы. Все это является плюсом данного района, т. к. жильё неотделимо от местности, в которой оно находится. Отрицательным фактором является городской шум, а также не очень хорошее качество воздуха. Местоположение жилья, являясь главным критерием, не является единственным фактором оценки недвижимости. Рынок недвижимость делится на первичный и вторичный. Первичный рынок в данный момент находится на стадии строительства. Он достаточно однообразен по своим характеристикам: в основном, все дома строятся по каркасно-каменной схеме, все они сдаются в так называемом "белом варианте" и имеют свободную планировку. Даже цены за 1 кв. м не столь сильно отличаются друг от друга. В свою очередь, вторичный рынок делится по типу дома (котелец, монолит, панель) и по планировкам: к новым планировкам относятся МС,143 и 135 серии квартир, индивидуальные планировки в монолитных домах, а к старым планировкам 102 серии, брежневки, сталинки, хрущевки, малогаборитки, малосемейки.

Диаграмма №1.

Из данного графика видно, что на рынке предложений преобладают квартиры старых планировок, на протяжении всего периода (июнь - половина сентября). Причем больше всего предлагаются данные квартиры, расположенные по улице Пушкина. Квартиры данных планировок построены из котельца и имеют достаточно маленький