Читать реферат по недвижимости, оценке: "Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости" Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

Восстановительная стоимость имущества – стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки.

Первоначальная стоимость имущества – фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

Остаточная стоимость имущества – стоимость имущества с учетом его износа.

Стоимость имущества для налогообложения – стоимость имущества , используемая для определения налогооблагаемой базы.

Залоговая стоимость имущества – стоимость имущества в целях обеспечения кредита.

Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. 1.2 Классификация объектов недвижимости

Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь , для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это:

квартиры и комнатыпомещения и здания под офисы и магазиныпригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи)свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей(в ближайшей перспективе)складские и производственные объекты.

Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался.

На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания. Приводим пример признаков классификации.

Происхождение

Естественные (природные) объекты.Искусственные объекты(постройки).

Назначение

Свободные земельные частки (под застройку или другие цели)Природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации.

ПОСТРОЙКИ

1.2.1 Для жилья.

1.2.2 Для офиса.

1.2.3 Для торговли и сферы платных услуг.

1.2.4 Для промышленности.

1.2.5 Прочие.

3. Масштаб

Земельныемассивы.Отдельныеземельныеучастки.

Комплексызданий и сооружений.Жилойдом многоквартирный.Жилойдом одноквартирный(особняк, коттедж)Секция(подъезд).Этажв секции.Квартира.Комната.Летняядача.

Комплексадминистративныхзданий.Здание.Помещениеили части зданий(секции, этажи).

4. Готовность к использованию

1). Готовые объекты.

2). Требующие реконструкции или капитального ремонта.

3). Требующие завершения строительства. Глава 2. Практика оценки жилищной недвижимости в г. Москве 2.1 Общие сведения

Похожие работы