образом:
№ п/п | Критерии | Сравнительный подход | Доходный подход |
1 | Достоверность информации | 80 | 20 |
2 | Полнота информации | 75 | 25 |
3 | Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца | 80 | 20 |
4 | Способность учитывать конъюнктуру рынка | 85 | 15 |
5 | Способность учитывать местоположение | 55 | 45 |
6 | Допущения принятые в расчетах | 80 | 20 |
7 | Сумма баллов | 455 | 145 |
8 | Удельные весовые показатели,% | 75 | 25 |
Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки:
Наименование подхода | Сравнительный | Доходный |
Полученная рыночная стоимость, долл. США | 438811 | 420000 |
Весовая доля | 0,75 | 0,25 |
Рыночная стоимость объекта оценки, долл. США | 434110 |
В результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, Оценщик определил итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки, которая после округления составила 434110 долларов США.
На основании информации, изложенной в Отчёте, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на жильё, Оценщик сделал вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в московском регионе объект оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к увеличению. Список использованной литературы
ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. за № 135-ФЗ Грязнова А.Г., Федотова М.А.Оценка недвижимости. Учебник. М.: издательство “Финансы и статистика”, 2003.Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты \ под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 1997г.Экономика недвижимости: учебное пособие.\ под ред. В. И. Ресина. – М.: Дело, 1999г.Газета «Из рук в руки»Газета «Квадратный метр»Газета «Недвижимость и цены»www.appraiser.ruwww.miel.ruwww.mian.ruwww.arn.ruwww.snimi.ru
1 В разделе использованы материалы, взятые из открытых источников: Сайт агентства «Миэль-Недвижимость» (www.miel.ru)2В разделе использованы материалы, взятые из открытых источников: сайт «Анализ и прогноз рынка недвижимости» (www.arn.ru).3
Похожие работы
Тема: Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости |
Предмет/Тип: Инвестиции (Реферат) |
Тема: Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости 2 |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Курсовая работа (т)) |
Тема: Оценка рыночной стоимости нематериальных активов (оценка стоимости товарного знака, принадлежащего ЗАО "Мирра") |
Предмет/Тип: Менеджмент (Диплом) |
Тема: Оценка рыночной стоимости станка |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Практическое задание) |
Тема: Оценка рыночной стоимости оборудования |
Предмет/Тип: Эктеория (Курсовая работа (т)) |
Интересная статья: Основы написания курсовой работы