Читать реферат по недвижимости, оценке: "Экономика недвижимости" Страница 3

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

объекта недвижимости в сложившихся рыночных условиях с учетом накопленного износа; состоянием рынка, динамикой арендных ставок и другими условиями, типичными на дату оценки объекта недвижимости.

Нахождение объекта недвижимости в гражданском обороте определяется:

    целесообразностью инвестирования с точки зрения типичных пользователей на данном сегменте рынка недвижимости; доходами от ликвидации объекта недвижимости в ограниченный срок времени; условиями страхования разрушаемых элементов недвижимости в соответствии с методикой в сфере государственного и частного страхования; разрешенной возможностью передачи прав собственности на объекты недвижимости; существующим профилем использования объекта недвижимости и финансово-экономическими параметрами функционирования объекта недвижимости.

Стоимость, основанная на субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов, ожидаемых от использования объекта недвижимости в перспективном плане – это:

    стоимость вынужденной продажи объекта недвижимости за минусом расходов на проведение продажи; стоимость объекта, определяемая инвестиционными требованиями и предпочтениями инвесторов; стоимость объекта на момент ввода в эксплуатацию, скорректированная на проведение переоценки основных фондов за вычетом бухгалтерской амортизации и стоимости произведенных улучшений за период эксплуатации; арендная плата, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях; стоимость объекта, обеспечивающая ипотечное кредитование.

Остаточная продуктивность объекта недвижимости определяется:

    возможностью альтернативного выбора объекта недвижимости на рынке; выгодами и удобствами от использования объекта, включая выручку от ожидаемой продажи; доходами, отнесенными к объекту недвижимости, после того, как оплачены затраты на труд, оборудование, технические средства, менеджмент; количеством объектов недвижимости, которое может быть выставлено на продажу при сложившемся уровне цен; рыночной информацией о сделках с недвижимостью по сегментам рынка, однородным группам объектов недвижимости.

Принцип соответствия, применяемый при оценке недвижимости, означает, что:

    физические элементы недвижимости и имущественные права на них разделяются только таким образом, чтобы получить максимальную стоимость объекта недвижимости; цена недвижимости должна соответствовать растущей потребности в объектах недвижимости в условиях социально-экономического развития общества и ограниченному предложению (природная ограниченность земельных участков и экономические издержки на строительство улучшений); цены на объект устанавливаются в соответствии с уровнем конкуренции в результате постоянного соперничества субъектов, стремящихся получить максимальную прибыль; вид определяемой стоимости объекта недвижимости должен соответствовать целям и условиям оценки с учетом международных стандартов; максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования.

Эффект регрессии при оценке недвижимости означает:

    если собственник


Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы