Читать реферат по бухучету, управленческому учету: "Что такое ипотека" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

(см.Кредит ипотечный).И. называюттакже закладнуюна заложенноеимущество идолг по ипотечномукредиту. С точкизрения распределениядохода, созданногов сельскомхозяйстве,И. означаетпродажу всейземельнойренты или частиеё в виде процентовпо ипотечномукредиту. В этомсостоит экономическаясущность залогаземли и вообщевсякой недвижимости,приносящейренту (например,залог жилыхдомов, сдаваемыхих собственникамивнаём). И. широкораспространенав экономикесовременногокапитализма,особенно всельскомхозяйстве,что связанос высокоразвитымкредитнымделом. В наибольшейстепени И.развита в США,Канаде, Великобритании,Франции, Швеции.БлагодаряИ. банковский,государственныйи кооперативныйкапитал устанавливаетсвой контрольнад значительнойчастью земельногофонда. В то жевремя И. являетсяодним из основныхканалов поступлениякапиталовложенийв с.-х. производствои другие отраслиэкономики.Она позволяеткапиталистическомупредпринимателюувеличиватьдолю производительноиспользуемогосвободногокапитала,землевладельцам- финансироватьпокупку дополнительныхкрупных участковземли при высокомуровне ценна неё. ЗначениеИ. особенновозрастаетв связи с техническимпрогрессомв сельскомхозяйстве,требующимувеличениякапитальныхзатрат навозведениесовременныхпроизводственныхпостроек исооружений,покупку дорогостоящегооборудованияи т. д. Кредитпо И. - самыйдолгосрочный.Ипотечныессуды выдаютсяна 15-40 и болеелет, что обусловливаетсравнительнонизкие годовыепроценты (1-5).Они имеют целевойхарактер (напокупку земли,оборудования,на строительство,мелиорациюи т. д.) и предоставляютсяс рассрочкойплатежей разнойпериодичности(ежегодной,квартальной,ежемесячной)при фиксированномпроценте занепогашеннуючасть задолженности.В США (в конце60-х гг. 20 в.) задолженностьпо И. составляласвыше половины,а в Великобританиидо 1/4 общей стоимостипостроек,сооружений,машин и оборудованияв с.-х. предприятиях.Большая частьипотечныхссуд достаётсякрупным земельнымсобственникам,мелкие землевладельцыприбегают кИ. гораздо реже.Так, в США кредитомпод залог земли(в конце 60-х гг.20 в.) пользовалосьпримерно 3/4крупныхфермеров-землевладельцеви только 1/4мелких.Вомногих западноевропейскихстранах государственныеи кооперативныеипотечныебанки вообщене кредитуютмелких фермерови крестьян(как и другихвладельцевнедвижимости).Они устанавливаютминимальныйразмер владения,необходимыйдля полученияипотечнойссуды. Поэтомумелкиекрестьяне-землевладельцымогут прибегатьлишь к частнойИ. за высокиепроценты,которая, какправило, неспасает мелкиехозяйстваот разорения.Всоциалистическихстранах земляне являетсяобъектом купли,продажи и залога,поэтому И. несуществует.Лит.:МеньшиковаМ. А., США: капиталистическоенакоплениеи индустриализациясельскогохозяйства,М., 1970.Г. Л. Фактор.КредитипотечныйКредитипотечный,ссуда под залогнедвижимости.Наиболее простаяформа — ипотека,которая существовалаещё в ДревнейГреции в 7—6 вв.до н. э. Прирабовладельческоми феодальномстрое К. и. представлялсобой разновидностьростовщическогокредита, носилв основномнепроизводительныйхарактер.Какособая сферакредитныхопераций К.и. развиваетсяпри капитализмеи особеннов эпоху империализма.В период свободнойконкуренцииипотечныебанки предоставлялидолгосрочныессуды (на 10, 15, 25 иболее лет) подзалог