Читать реферат по бухучету, управленческому учету: "Что такое ипотека" Страница 1

ИпотекаЗалогнедвижимогоимущества,главным образомземли и строений,с целью полученияипотечнойссуды. Ипотекапредставляеттакой вид залога,при которомзакладываемоеимуществоне передаетсяв руки кредитора,а остаетсяу должника.Под ипотекойпонимают такжезакладную идолг по ипотечномукредиту.ИпотечныйкредитДолгосрочнаяссуда с обязательствомее возвратав обозначенныйдоговоромсрок с выплатойпроцентовпо кредиту(плата за кредит),обеспечениемвыплаты данногообязательстваслужит залогнедвижимости.

инвестиционныйинструментдля заемщика,дающий емуопределенныйдоход илизначимую выгоду;инвестиционныйинструмент,в которыйкредиторвкладываетсвои или заемныесредства, иполучающийсвои стабильныедоходы.

ИпотекапервичнаяПервичныйипотечныйзалог - этозалог, прикотором ипотекасоздаетсяна базе объектанедвижимости,еще ранее незаложенного.Банки, какправило, лимитируютипотечныйкредит суммой,равной двумтретям стоимостизалога.ИпотекавторичнаяВторичноиспользуемыйипотечныйзалог, когдакредит выдаетсяпод ранее ужезаложенныйобъект недвижимости.При этом общаясумма двухобъявленныхкредитов обычноне превышает80% ИмуществоМатериальныеценности, вещи,находящиесяво владенииюридическихи физическихлиц; различаютдвижимое,перемещаемоеимущество инедвижимоев виде землии прикрепленныхк ней объектовПодоговору обипотеке можетбыть заложенонедвижимоеимущество,указанное впункте 1 статьи130 Гражданскогокодекса РоссийскойФедерации,права на котороезарегистрированыв порядке,установленномдля государственнойрегистрацииправ на недвижимоеимущество,в том числе:

земельныеучастки, заисключениемуказанныхв статье 63Федеральногозакона "Обипотеке (залогенедвижимости)",а именно: земель,находящихсяв государственнойили муниципальнойсобственности,сельскохозяйственныхугодий изсостава земельсельскохозяйственныхорганизаций,крестьянских(фермерских)и личных подсобныххозяйств, атакже частиземельногоучастка, площадькоторой меньшеминимальногоразмера,установленногонормативнымиактамипредприятия,а также здания,сооруженияи иное недвижимоеимущество,используемоев предпринимательскойдеятельностижилыедома, квартирыи части жилыхдомов и квартир,состоящиеиз одной илинесколькихизолированныхкомнатдачи,садовые дома,гаражи и другиестроенияпотребительскогоназначениявоздушныеи морские суда,суда внутреннегоплавания икосмическиеобъектыобъектынезавершенногостроительстванедвижимогоимущества,возводимогона земельномучастке, отведенномдля строительствав установленномзаконодательствомРоссийскойФедерациипорядкеправоарендаторапо договоруоб аренденедвижимогоимущества(право аренды)с согласияарендодателя,если федеральнымзаконом илидоговоромаренды непредусмотреноиное.  

ЗаемщикДолжникипотечногокредита - заемщикпо кредиту,обеспеченномусобственностью,выдающийкредитору(залогодержателю)закладную вкачествеобеспечениявзятого имкредита (гарантиио возвратедолга), обычноявляется изалогодателем. Большаясоветскаяэнциклопедияпонятие ипотекии ипотечногокредита истолковываетследующимобразомИпотека(отгреч. hypothéke - залог,заклад), залогнедвижимогоимущества,главным образомземли, с цельюполученияссуды, такназываемогоипотечногокредита