Читать контрольная по жилищному праву: "Выселение граждан из жилых помещений" Страница 4

(Назад) (Cкачать работу)

1) помещение должно быть благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта. К элементам благоустройства относятся водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств;

2) благоустроенное жилое помещение должно соответствовать установленным требованиям. Благоустроенное жилое помещение должно отвечать, в частности, объемно-планировочным параметрам (высота, площадь, изолированность и др.), температурно-влажностным показателям (температура и влажность помещения, загрязненность воздуха и т.п.).

При этом жилые помещения должны отвечать и строительным показателям (не быть аварийными, ветхи­ми, находиться в подвалах, бараках, вагончиках и других временных строениях);

3) жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению;

4) жилое помещение должно находиться в черте дан­ного населенного пункта.

Выселение с предоставление других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма про­изводится в следующих случаях, если3:

1)  дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2)  жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3)  жилое помещение признано непригодным для про­живания;        

4)  в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть со­хранено или его общая площадь уменьшится, в результа­те чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещени­ях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

В том случае, если проведение капитального ремонта или реконструкции дома невозможно без выселения, то законодатель предусматривает несколько различных ва­риантов выселения:

1) с предоставлением жилого помещения маневренного фонда (без расторжения договора социального найма);

2) с предоставлением другого благоустроенного жило­го помещения по договору социального найма с согласия нанимателя и членов его семьи (с расторжением договора социального найма и заключения нового договора);

3) с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, т.е. с расторжением договора социального найма и заключением нового договора.

Определение варианта переселения осуществляется наймодателем. Согласие нанимателя и членов его семьи необходимо лишь для реализации второго варианта переселения. В остальных случаях при отсутствии согласия нанимателя и членов его семьи переселение производится в принудительном порядке.

Для случаев, когда в связи с выселением предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, ст. 89 ЖК существует правило о том, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты, то наниматель вправе требовать предоставления соответственно отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же количества комнат.

1.2. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Похожие работы