Читать реферат по экологическому праву: "Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии" Страница 3


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

(например,когда территория, где застройка только планировалась, превращается в строительнуюплощадку). Такие пошлины могут достигать 2/3 от суммы, на которую возросластоимость. Они взимаются в пользу общины, а полученные таким образом средстваиспользуются в плане "социально справедливого пользования землей" для строительствадорог, школ, детских садов или для разбивки скверов и парков.

Немецкое право в принципе не предусматривает компенсаций за введение ограничений и обременение будущего использования земли. При введении ограничения на какое-либо до сих пор практиковавшееся использование земельного участка выплачивается финансовая компенсация за существенное вмешательство в право собственности, которое рассматривается как аналогичное лишению права собственности.

Размер компенсации равен сумме, на которую снижается рыночная стоимость земельного участка. Вмешательство может быть обжаловано в суде по административным делам.

При лишении права собственности выплата компенсации в соответствующем размере предусмотрена уже в Конституции. Нормативно-правовая регламентация регистрации перехода

прав собственности на землю Приобретение права собственности на землю

а) Возможности перехода права собственности

Приобретение права собственности на землю может происходить следующим образом:

    договор купли-продажи, заключаемый в присутствии нотариуса (эта специальная формадоговора купли-продажи называется на юридическом языке нотариально завереннымсоглашением о передаче права собственности на недвижимость), и регистрация новогособственника в земельной книге; наследство; договор дарения, заключаемый в присутствии нотариуса, и регистрация в земельнойкниге, лишение права собственности и выплата компенсации на основании общегозаконодательства при приобретении права собственности государством; отказ от права собственности на земельные участки и приобретение этих правФедерацией.

б) Приобретение путем заключения договора купли-продажиПереход права собственности имеет две правовые предпосылки:

    наличие нотариально заверенного договора купли-продажи между продавцом ипокупателем; регистрация нового собственника в земельной книге и вычеркивание из нее прежнегособственника.

Для того чтобы обеспечить правовой статус нового собственника еще до окончательной регистрации его в земельной книге, нотариус, как правило, ходатайствует о предварительной записи в земельной книге нотариально заверенного соглашения о передаче права собственности на недвижимость. Тем самым в земельной книге отражается тот факт, что прежний собственник уже не вправе еще раз продать этот земельный участок как собственник, а другой покупатель уже больше не может приобрести собственность на этот земельный участок в рамках добросовестной сделки. Этому препятствует общественное доверие к земельной книге и к содержащимся в ней записям.

Формальный реестр земельных участков

а) Предварительное замечание

Определения, касающиеся земельных участков, записываются в Германии в два реестра.

Один реестр, который называется кадастром недвижимости, содержит данные по отдельным земельным участкам, установленные с помощью



Интересная статья: Основы написания курсовой работы