Читать практическое задание по судебной психиатрии: "Судебно-психиатрическая экспертиза в гражданском процессе" Страница 16

(Назад) (Cкачать работу)

ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ "НЕ В СЕБЕ"…

В этой связи стоит серьезно призадуматься. В частности, покупатели квартиры должны постараться как можно лучше узнать личность продавца. В последнее время достаточно типичной стала следующая ситуация. И хотя речь в ней идет о не очень честном покупателе, в подобном положении оказываются и порядочные люди.

Одна дама решила продать свою квартиру. После передачи покупателем аванса в виде пяти тысяч долларов стороны нотариально удостоверили договор, в котором указали сумму, равную балансовой стоимости жилья. Но на словах они договорились, что новый хозяин квартиры в течение двух месяцев выплатит даме еще двадцать тысяч.

Не получив эту сумму, незадачливая "риэлтерша" пошла к знакомому врачу психиатрического диспансера и взяла все необходимые справки и заключения экспертов о том, что в момент продажи квартиры находилась в болезненном состоянии, при котором не могла осознавать смысл своих действий. Суд вынес решение о возвращении всего в первоначальное состояние (двусторонняя реституция). Утешением даме послужили оставшиеся у нее доллары, не указанные в договоре.

ПРОДАВЕЦ ЛЮБИЛ ГОРЯЧИТЕЛЬНОЕ.

Похожая история произошла с одним гражданином, купившим жилье у знакомого своих соседей. Приобретя однокомнатную квартиру за 25 тысяч долларов, довольный новосел узнал, что продавец подал исковое заявление в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть ему квартиру. Он представил все необходимые документы, в том числе заключение врача-нарколога, которые подтвердили, что он находился в состоянии сильнейшей алкогольной зависимости и не мог отдавать себе отчет в своих действиях. В результате добросовестный покупатель потерял свои денежки.

Следует иметь в виду, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не обезопасит вас от подобной напасти. Ведь нотариус определяет дееспособность и психическое состояние гражданина чисто визуально, на глаз. Поступать по-другому, если внешность и поведение человека не вызывают сомнений, он не вправе.

Поскольку таких историй становится все больше и некоторые нотариусы в качестве свидетелей вызываются в суд чуть ли не каждый месяц, советуем как можно дотошнее относиться ко всему, что связано с договором отчуждения жилья. Неплохо бы узнать получше личность продавца, чтобы хоть в какой-то степени застраховать себя от вышеприведенных историй. И самое главное, не надо выгадывать на снижений госпошлины и налога, в договоре, заключаемом с продавцом, фиксируйте все, что вы совершаете. Может быть, при неблагоприятном исходе это хотя бы спасет ваши деньги.

Конституция РФ, 1993 г. – 61 с. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, Ч.2.– М.: "Новая волна", 1997 – 512 с. Гражданско-процессуальный кодекс РФ (с изм. и доп.) от 11 июня 1964. Гражданское право. Учебник. Ч.1 / Под ред. Сергеева А.П. – М.: "Проспект", 1997 – 600 с. Гражданский процесс. Учебник. / Под ред. Мусина В.А. – М.: "Проспект", 1998 – 480 с. Судебная психиатрия. Учебник. / Под ред. проф. Шостаковича Б.В. – М.: "Зерцало", 1997 – 385 с. Краснюк В. "Ваш нотариус должен быть …" / Интерфакс - АиФ № 1-2 (79-80), 1-19 января 1997 г.

Похожие работы