Читать отчет по эктеории: "Проведение оценки недвижимости и оформление договоров" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Введение Производственная практика, является составной частью образовательного процесса. Её целью является закрепление знаний и умений полученных в процессе теоретических и практических навыков для специальности «земельно-имущественные отношения».

Я, Толочкова Дарья Игоревна, студентка 3 курса группы 3-34 в соответствии с учебным планом проходила производственную практику в период с 17 февраля 2014 года по 12 апреля 2014 года в ЗАО «Спецземстрой».

В последнее время актуальность темы оценки имущества постоянно растёт. Развитие рынка во всём его многообразии способствовало тому, что вопрос о том, сколько может стоить компания, предприятие, отдельный бизнес, его часть или отдельная единица имущества перешёл в сугубо практическую плоскость.

Без точной рыночной оценки любой собственности невозможно успешное функционирование и дальнейшее развитие экономики.

Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определённый момент времени в условиях конкретного рынка.

Цели проведении оценки:

1. операции купли-продажи или сдачи в аренду;

2. переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;

. акционирование предприятия и перераспределение имущественных долей;

. привлечения новых пайщиков;

. страхование имущества;

. кредитования под залог объектов недвижимости;

. внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;

. ликвидация объектов недвижимости;

. исполнения правонаследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

. улучшение финансового состояния предприятия.

Задачей является определение рыночной стоимости объекта оценки.

Процедура оценки включает в себя следующие шаги:

1. заключение Договора;

2. установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:

- правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;

данных бухгалтерского учёта и отчётности, относящихся к Объекту;

информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;

Иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с Объектом.

3. осмотр объекта;

4. интервью с собственниками;

. анализ рынка, к которому относится Объект;

. сравнительный анализ объектов-аналогов;

. работа по определению восстановительной стоимости объекта;

. анализ финансового состояния предприятия на основе бухгалтерской отчётности;

. выбор методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчётов;

. обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта;

. составление и передача Заказчику настоящего Отчёта.

Точность оценки зависит от правильности использования подходов и методов оценки.

Оценка любых объектов собственности осуществляется на основании трёх подходов:

Затратного подхода - это стандартный подход к

Похожие работы