Читать курсовая по эктеории: "Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости" Страница 1

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Ярославский государственный технический университет»

Кафедра «Экономики и управления» Работа по дисциплине «Экономика недвижимости»

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости Задание выполнила

студентка гр. ЭЭ-27 Воронова А.И. Задание на оценку

Заказчик:

ООО

Адрес:

г. Ярославль, Пр-т Ленина, д. 46.

Объект оценки:

Первый этаж жилого 5-этажного кирпичного здания, общей площадью 447,3м 2, земельный участок, выделенный под парковку, площадью 20,8 м2, расположенные в г. Ярославле, Пр-т Ленина, д. 46.Ленинский район.

Назначение оценки:

Для целей продажи на свободном рынке.

Вид оцениваемой стоимости:

Рыночная

Оцениваемые права:

Право собственности на здание и право на земельный участок.

Собственник объекта оценки:

Физическое лицо

Дата оценки:

21.05.2015г

Содержание 1. Основные факты и выводы

2. Допущения и ограничительные условия

3. Применяемые стандарты оценочной деятельности

4. Описание объекта оценки

5. Анализ рынка объекта оценки

5.1 Обзор общеэкономической ситуации

5.2 Характеристика Ярославского региона

5.3 Обзор сегмента рынка, к которому относится объект оценки

6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

7. Описание процесса оценки

8. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

8.1 Сравнительный подход

8.2 Затратный подход

8.3 Доходный подход

8.4 Согласование результатов и заключение рыночной стоимости

Список использованных источников

1.

Основные факты и выводы

Оцениваемое имущество:

Первый этаж жилого 5-этажного кирпичного здания, общей площадью 447,3м2, земельный участок, выделенный под парковку, площадью 20,8 м2

Адрес имущества:

г. Ярославль, Пр-т Ленина, д. 46.Ленинский район.

Назначение оценки:

Продажа на открытом рынке.

Вид оцениваемой стоимости:

Рыночная.

Оцениваемые права:

Право собственности на здание и право на земельный участок.

Дата, на которую действительна оцениваемая стоимость:

23.03.2015г

Наиболее эффективное использование - земельного участка, как свободного:

Под строительство здания жилого назначения.

- земельного участка с имеющейся застройкой:

В качестве магазина.

Стоимость объекта, определенная: - затратным подходом - сравнительным подходом - доходным подходом

8 562 529 руб. 12 509 639 руб. 9 227 301 руб.

Рыночная стоимость объекта оценки:

13098035.41 рублей

2.

Допущения и ограничительные условия 1.1 Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь с учетом указанных в нем целей.

Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав на оцениваемую собственность. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или


Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы