Читать курсовая по эктеории: "Оценка стоимости объекта недвижимости" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Оценка стоимости объекта недвижимости

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К КУРСОВОЙ РАБОТЕ

по дисциплине «Экономика недвижимости» АННОТАЦИЯ В данной работе приводится оценка конкретного объекта недвижимости, с использованием необходимых научных инструментов оценки, что позволяет одновременно закрепить полученные теоретические и практические навыки, а так же проанализировать определенный (офисный) рынок недвижимости. Приводится оценка объекта недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами.

СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ

ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ

ОЦЕНКА ОБЪЕКТА РЫНОЧНЫМ ПОДХОДОМ

ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЕ А - Перечень условных обозначений

ВВЕДЕНИЕ Очевидно, что в настоящее время рынок недвижимости играет важную роль в решении не только социальных проблем общества, но и развитии реального сектора экономики, оживлении инвестиционного процесса, макроэкономической стабильности.

В условиях жесткой конкуренции обоснованные экономические решения должны приниматься на основе анализа имеющейся информации, быть рациональными и доказуемыми, при этом требуются расчеты, связанные с прогнозами развития рынка недвижимости. В связи с этим, существует объективная необходимость оценки и анализа состояния и развития рынка недвижимости.

Цель работы: закрепление теоретических знаний и практических навыков по оценке недвижимости, изучение подходов к оценке объектов недвижимости, которые могут быть использованы в будущей профессиональной деятельности.

Задачи работы:

)Краткая характеристика объекта оценки:

)Краткая характеристика рынка недвижимости;

)Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;

)Оценка земельного участка. ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ Краткая характеристика объекта оценки

Тип и назначение здания: здание офисного типа, класс «В».

Текущее использование здания:

Здание сдаётся в аренду. Ставка арендной платы за 1 кв. м. полезной площади здания составляет 0,758 тыс. руб. в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв. м. площади подвала составляет 0,458 тыс. руб. в месяц. Расположенное на 1-ом этаже здания кафе приносит чистый операционный доход в размере 50, 008 тыс. руб. в месяц.

Для дальнейшего использования здания предполагается выполнить ремонт помещений. Сметная стоимость ремонта помещений в текущих ценах составляет 2,408 тыс. руб. Срок выполнения ремонтных работ - 3 месяца. В этот период здание закрывается на ремонт. Его эксплуатация в этот период доходов не приносит и текущих расходов не требует. После ремонта помещение будет сдаваться в аренду. Типичный период коммерческого использования здания после ремонта по данным рынка аренды нежилых помещений составляет 5 лет. Ожидается, что в первый год будет сдано в аренду 60,0% площадей; во второй - 85,0 %; в третий 100,0 %; в четвёртый и пятый годы незанятых площадей не будет.

Текущие расходы по эксплуатации здания составляют:

Основная и дополнительная заработная плата персонала (фонд оплаты труда - ФОТ) - 60,000 тыс. руб. в месяц;

отчисления на страховые взносы - 30% от ФОТ;

оплата коммунальных услуг - 0,070 тыс. руб. в месяц на 1 кв. м. полезной

Похожие работы