Читать курсовая по основам права: "Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Вилюйского и Верхоянского районов" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Министерство образования и науки РФ

ФГАОУ ВПО «Северо-Восточный Федеральный университет им. М.К. Аммосова»

Инженерно-технический институт

Кафедра экспертизы, управления и кадастра недвижимости Курсовая работа

Тема: Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Вилюйского и Верхоянского районов Выполнил: ст. гр. ЗК-10-1

Тихонов Т.В.

Проверил: Аргунов Ф.Ф. Якутск 2014 г

Содержание:

Введение

Глава 1. Методика проведения оценки земель

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов

Глава 2. Перечень видов разрешённого использования

Глава 3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков

Заключение

Список использованной литературы

кадастровая оценка земля стоимость

Введение В зависимости от целевого использования предметом оценки может выступать способность земли удовлетворять социальные потребности, как конкретного человека, так и общества в целом, в том числе удовлетворять потребности с позиции пространственно-операционного базиса для размещения различных производственных объектов; способность удовлетворять рекреационные потребности и т.д.

Представляется, что оценку земель населенного пункта следует рассматривать и вести поэтапно от общего к частному. Этапов оценки может быть несколько.

Первый этап включает в себя оценку земли населенного пункта в целом по отношению к другим населенным пунктам. В этом случае земли населенных пунктов рассматриваются как единый земельный участок, предназначенный для проживания и деятельности человека. На первом этапе денежная оценка может не применяться, достаточно оценить во сколько раз или на сколько баллов земли одного населенного пункта лучше или хуже другого. Хотя и на первом этапе денежная оценка земель не исключается.

На втором этапе определяются ценовые зоны внутри населенного пункта с учетом целевого использования земель. В этом случае ведется денежная оценка земель.

На третьем этапе в денежном выражении оцениваются кадастровые кварталы, конкретные земельные участки.

Это дает возможность внести ясность в понятие “предмет оценки” и тем самым конкретизировать цели оценки и ограничить круг задач, связанных с проведением экономической оценки земель населенных пунктов.

Предметом оценки земель населенных пунктов является количественная оценка экономических, социальных, эстетических и других характеристик (или условий населенных пунктов для обеспечения жизнедеятельности человека (общества)).

Кроме того, определение стоимости земли не может не учитывать как положительные, так и отрицательные аспекты деятельности человека на земле. С развитием промышленности и сельского хозяйства отрицательное воздействие на природный компонент системы может достичь такого уровня, при котором будет невозможна нормальная жизнедеятельность человека. В этом случае потребительская, а, следовательно, и экономическая стоимость земли станет равна нулю при любых других положительных качествах.

Формулируя цель оценки, одновременно должна быть сформулирована функция оценки, т.е. определение цели производимой

Похожие работы