Читать курсовая по эктеории: "Оценка однокомнатной квартиры в г. Тула" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Содержание

1. Краткое изложение основных фактов и параметров объекта оценки

2. План здания

3. Описание цели оценки

3.1 Среда местоположения

.2 Описание основных параметров здания

4. Определение стоимости объекта

4.1 Оценка стоимости объекта затратным методом

.2 Оценка методом сравнительного анализа продаж

.3 Оценка методом капитализации доходов

5. Согласование результатов

Список используемых источников 1. Краткое изложение основных фактов и параметров объекта оценки

При определении рыночной стоимости согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255 об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)" объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

ü одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

ü стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

ü объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

ü цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

ü платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Местоположение. Объект расположен в Центральном районе города Тулы; в пяти минутах движения пешком расположена улица Кауля, где на одноименной остановке можно воспользоваться любыми видами транспорта, удобно связывающими данный район с остальными районами города. Важной чертой является практическое отсутствие заторов на дорогах при движении в сторону центра города.

При наличии собственного транспорта за несколько минут движения по Рязанской улице можно оказаться в районе Зеленстроя или чуть дальше Скуратово. Если двигаться по Восточному Обводу, то легко попадаешь в Пролетарский район и Криволучье.

Окружение. Здание располагается в окружении пяти- и девятиэтажных жилых домов.

В радиусе 200 метров располагается крупный продуктовый гипермаркет "Линия" с торговыми рядами в нем, универсальный супермаркет "Спар", где можно найти всё необходимое.

Подъезд. Улицы расположены удобным образом для проезда. К зданию можно подъехать по двум разным асфальтированным дорогам со стороны

Похожие работы