Читать курсовая по эктеории: "Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера, дом 80 в Ленинском районе города Челябинска" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Министерство образования и науки Челябинской области

Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение)

Южно-Уральский многопрофильный колледж КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

По дисциплине «Организация оценки земли и имущества»

Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера дом 80 в Ленинском районе города Челябинска Руководитель проекта

А.Ф. Хафизова

Выполнил А.С. Томилин

студент группы З-32 Челябинск - 2013

ОГЛАВЛЕНИЕ1. Теоретическая часть

.1 Оценка имущества

.1.1 Право собственности

.1.2 Правоустанавливающими документами являются

.2 Доходный подход

.2.1 Метод дисконтирования денежных потоков

.2.2 Метод капитализации доходов

.3 Сравнительный подход

.4 Затратный подход

.1.1 Основание для проведения оценки

.1.2 Наименование объекта оценки

.1.3 Имущественные права на объект оценки

.1.4 Дата оценки

.1.5 Цель оценки

.1.6 Назначение оценки

.1.7 Вид стоимости

.1.8 Форма отчета

.1.9 График проведения оценки

.1.10 Дата составления отчета об оценке

.2 Сведения о заказчике оценки и об оценщике

.2.1 Сведения о заказчике оценки

.2.2 Сведения об оценщике

.2.3. Данные об оценочной организации

.3 Допущения и ограничительные условия

.4 Применяемые стандарты оценочной деятельности

.5 Описание объекта оценки

.5.1 Местонахождение и местоположение объекта оценки

.5.2 Техническое описание объекта оценки

.6 Анализ рынка объекта оценки

.7 Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке

.7.2 Процедура оценки

.7.3 Выбор и обоснование подходов и методов оценки

.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода

.8.1 Теоретические и методологические основы затратного подхода

.8.4 Оценка совокупного износа

.8.5 Корректировка стоимости замещения на величину прибыли предпринимателя

.9 Определение рыночной стоимости объекта с посощью доходного подхода

.9.1 Определение чистого операционного дохода

.9.2 Анализ ставок аренды производственных зданий

.9.3 Определение коэффициента капитализации

.9.4 Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода

.10 Определение рыночной стоимости объекта с помощью сравнительного подхода

.10.1 Расчет стоимости

.11 Согласование результатов

.12 Заключение

.12.1 Итоговое заключение о величине рыночной стоимости

.13 Список литературы

Приложение 1

Приложение 2

ВВЕДЕНИЕ Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды право пользования).

Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, столовые, рестораны, кофе, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна

Похожие работы