Читать курсовая по эктеории: "Основы и методы оценки недвижимости и практическое их применение на примере оценки частного домовладения" Страница 17
(Назад)
(Cкачать работу)объекта в аренду.
Все приведенные ниже объекты аналогичны, сопоставимы и находятся в одном городе с объектом оценки. Таблица 7
| Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Объект оценки | |
| Общая площадь м2 | 33,2 | 34,1 | 36,4 | 36,8 |
| Арендная ставка руб./год | 84000 | 90000 | 93000 | |
| Цена объекта руб. | 1500000 | 1650000 | 1750000 | |
| Арендная ставка за 1 м2 руб./год | 2530 | 2639 | 2555 | |
| М=Ц/Дох | 17,9 | 18,33 | 18,82 |
Согласно приведенной выше таблице возьмем среднеарифметическую арендную ставку за 1м2 руб./год, для объекта оценки: Ар.ст=(2530+2639+2555)/3=2574 за 1 м2, Вычислим арендную ставку для объекта оценки полностью за год: Ар.ст=2574*36,8=94723 руб/год , Далее вычислим стоимость объекта оценки, применив среднеарифметический мультипликатор:
М=(17,9+18,33+18,82)/3=18,35 , Цена=94723*18,35=1738167 руб.
Таким образом, стоимость квартиры расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 определенная доходным подходом, на дату оценки составляет:
,00 руб. (Один миллион семьсот тридцать восемь тысяч сто шестьдесят семь рублей 00 коп)
Согласование результатов оценки
Применение для оценки рыночной стоимости стандартных оценочных методик дало следующие результаты: Таблица 8
| Подход | К, взвешенности | Цена | Цена*К |
| Затратный подход | 0,15 | 200340 руб. | 30051,0 |
| Сравнительный подход | 0,5 | 1618025 руб. | 809012,0 |
| Доходный подход | 0,35 | 1738167 руб. | 608358,0 |
| Итого | 1,0 | 1447421,0 руб. |
Вывод Таким образом, рыночная стоимость однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 принадлежащей Шмакову Сергею Тимофеевичу на дату оценки, с учетом округления, составляет:
,00 рублей (Один миллион четыресто пятьдесят тысяч рублей 00 коп.) Список использованных источников
1. Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации. № 157-ФЗ от 27.07.2006 г.
2. Постановление правительства РФ об утверждении стандартов оценки. № 519 от 06.07.01г.
. Рынок недвижимости России в 1998 году. Анализ и прогноз. - Российская гильдия риэлтеров. Стерник Г.М. - М. 1999.
. Бюллетень «Российский оценщик» - Официальное издание Российского общества оценщиков (ежемесячное).
. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева- М.: ИНФРА-М, 1997.-320с.
. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. Изд. второе. - М. 1998. - 330 с.
. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие.-М.: Дело, 1998.-384 с.
. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный Закон Российской Федерации. Принят Государственной Думой 17 июня 1997 г.
. Стандарт Российского Общества Оценщиков. Оценка имущества. Оценка недвижимости. М.: 1998.
Похожие работы
Интересная статья: Основы написания курсовой работы