Читать курсовая по экологии: "Геоэкологическая оценка II земельно-оценочного района г. Усть-Каменогорска" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

ВВЕДЕНИЕ Методологической основой земельно-оценочных работ в городах является платность землепользования. В зависимости от функционального назначения земель различают подходы к их оценке.

Земля имеет не только потребительскую стоимость, но и цену. Цену земель, выступающих в качестве пространственного базиса в условиях рынка, определяет спрос. Но предложения в Республики Казахстан превышают спрос и поэтому существующие методы оценки земель (затратный, доходный и метод сравнительного анализа) использовать не предоставляется возможным, однако, ставки продажи земель в пользовании, в частной собственности, а также ставки земельного налога в населенных пунктах можно определить, используя комплексный метод оценки земель.

Суть этого метода заключается в оценке затрат вложенных в землю на ее освоение и обустройство, а также влияние совокупности природно-хозяйственных и градостроительных факторов на стоимость земельных участков. Учитывать при этом следует:

- пространственно-планировочное районирование;

- стоимость освоения земель, включая изыскания, исследования прошлых лет;

- затраты на создание инженерно-транспортной инфраструктуры;

- стоимость объектов соцкультбыта и рекреации;

- планируемые капиталовложения на развитие инфраструктуры и строительства;

- физические свойства земли (ландшафт, рельеф, геологическое строение, растительный покров);

- экологическое состояние воздуха, воды и почвы;

- характер застройки (отдельно жилой и производственно-складской);

- характер расселения;

- архитектурные и рекреационно-эстетические достоинства.

В совокупности перечисленных факторов наиболее сложным по возможности представить влияние на цену земельных участков является оценка их физических свойств и экологическое состояние окружающей среды – геоэкологическая оценка территории населенных пунктов.

Целью данного курсового проекта является:

1) определение категорий сложности инженерно-геологических условий (ИГУ);

2) оценка загрязнения атмосферы;

3) оценка загрязнения почв;

4) оценка загрязнения подземных вод.1. МЕТОДИКА ЗЕМЕЛЬНО-ОЦЕНОЧНОГО РАЙОНИРОВАНИЯ Исторически, земельные участки в понятии общества это наиболее значимый элемент национального богатства. Следовательно, не поддается сомнению, что ее рациональное использование является одной из наиболее важных задач и оказывает значительное воздействие на экономику страны в целом. Постройки новых и разрастание ранее созданных населенных пунктов происходит, в основном, именно путем вовлечения новых земель, в том числе и сельскохозяйственного назначения.

Однако, несмотря на свою важность, рациональное и правильное использование земли до сих пор является существенной проблемой и требует к себе профессионального и многостороннего подхода при рассмотрении. Требуется, в частности, детальное изучение земельных участков, информация о качестве, объеме, месторасположении, характере современного и возможного предполагаемого в будущем использования земель, в том числе и земель населенных пунктов.

Земля выступает основополагающим элементом для любых населенных пунктов, наиболее значимым становится охарактеризовать земли, отвечающие строительным требованиям, то есть описать их

Похожие работы