Читать курсовая по эктеории: "Ценообразование на рынке недвижимости" Страница 4
(Назад)
(Cкачать работу)право собственности определяется при рыночной арендной плате и доступном текущем финансированием.
Условия финансирования сделки.
При нетипичных условиях финансирования сделки необходим тщательный анализ, в результате которого вносится поправка.
Условия продажи и время продажи.Местоположение.Физические характеристики.
Но одним из, и главным недостатком, является его объемность в достоверное информации, которую возможно получить лишь на массовых рынках недвижимости, при чем со временем полученная информация устаревает, и достоверность оценки снижается; также он не учитывает ожидания. 2.2 Доходный метод оценки Данный метод оценки основывается на постоянно повторяющихся наблюдениях – чем выше доход, который приносит недвижимость, тем дороже она стоит.
Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т.е. отражает:
качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы;риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.
Доходный подход используется при определении:
инвестиционной стоимости, поскольку потенциальный инвестор не оплатит за объект большую сумму, чем текущая стоимость будущих доходов от этого объекта;рыночной стоимости.
2.3 Затратный метод оценки
Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. Преимущества затратного подхода:При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным. Данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:
технико-экономический анализ стоимости нового строительства;обоснование необходимости обновления действующего объекта;оценка зданий специального назначения;при оценке объектов в «пассивных» секторах рынка;анализ эффективности использования земли;решение задач страхования объекта;решение задач налогообложения;при согласовании стоимостей объекта недвижимости, полученных другими методами.
Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, т. к. в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.Отдельная оценка земельного участка от строений.Проблематичность оценки земельных участков в России.
Таким образом, в результате использования трех подходов к оценке объекта недвижимости и согласования полученных результатов получают стоимость оцениваемого объекта, которая и будет представлена в отчете об оценке.
Вывод итоговой величины стоимости должен
Похожие работы
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы