- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Контрольная работа
Анализ наиболее эффективного использования земельных участков Содержание 1. Необходимость анализа наиболее эффективного использования земельных участков
. Критерии анализа наиболее эффективного использования земельных участков
. Методы оценки наиболее эффективного использования земельных участков
Литература 1. Необходимость анализа наиболее эффективного использования земельных участков Поскольку в практике оценочной деятельности чаще всего определяется рыночная стоимость объекта оценки, то анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования конкретного объекта собственности.
Все типы сделок с собственностью, основанные на рыночной стоимости, требуют адекватной оценки и тщательного анализа экономического поведения инвесторов и других участников рынка.
Влияние рыночного поведения на принятие финансовых решений частных лиц, компаний, органов власти диктует концепцию наиболее эффективного использования недвижимости. Рыночные факторы определяют рыночную стоимость, поэтому требования рыночных сил к объектам недвижимости имеют большое значение для определения наиболее эффективного вида использования.
Стоимостной основой любого объекта недвижимости является стоимость земельного участка. Расположенные на нем здания и сооружения могут быть изменены, однако основные характеристики участка обычно остаются прежними. Вместе с тем доход конкретного участка зависит от эффективности его использования. Инвестор, выбирая земельный участок на конкретном рынке, понимает, что разница в стоимости различных участков объясняется их качественными характеристиками.
Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сделан только после расчета стоимости.
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость.
Оптимальное использование участка земли определяется конкурирующими факторами конкретного рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект собственности, и не является результатом субъективных домыслов собственника, девелопера или оценщика.
Поэтому анализ и выбор наиболее эффективного использования является, по сути, экономическим исследованием рыночных факторов, существенных для оцениваемого объекта.
Рыночные факторы, используемые для формулирования вывода о наиболее эффективном использовании недвижимости на дату оценки, рассматриваются в общем массиве данных, собираемых и анализируемых для определения стоимости объекта. Следовательно, наиболее эффективный вид использования
- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Похожие работы
Тема: Правовое регулирование использования участков лесного фонда |
Предмет/Тип: ТГП (Диплом) |
Тема: Анализ эффективного использования материальных ресурсов |
Предмет/Тип: Эктеория (Курсовая работа (т)) |
Тема: Показатели эффективного использования основных средств |
Предмет/Тип: Эктеория (Реферат) |
Тема: Технические направления эффективного использования энергии |
Предмет/Тип: Физика (Реферат) |
Тема: Формирование эффективного механизма использования прибыли предприятия |
Предмет/Тип: Эктеория (Диплом) |
Интересная статья: Основы написания курсовой работы