Читать контрольная по основам права: "Основы земельного права" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

Задача 1 Организация, арендующая земельный участок на территории г. Москвы для эксплуатации складских помещений, построила новый складской комплекс на территории арендуемого участка на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство. Объект введен в эксплуатацию. Однако в его регистрации было отказано, поскольку отсутствовал документ, который подтверждает владение участком на правах, предоставленных для создания объекта недвижимого имущества. Возможна ли легализация данного объекта недвижимости? Ответ

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса возможна, через суд, так как у организации есть договор аренды и разрешения на застройку, которое выдано в уставном порядке, потому что когда выдавали разрешение, все законодательные аспекты были учтены и были проверены все документы. И разрешение выдавала администрация города, значит, они не вправе отказать в регистрации.

Задача 2 Государственный вуз, владеющий земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, передал этот участок в аренду ООО. Главный государственный инспектор по охране земель привлек ООО к административной ответственности за пользование участком без надлежащих документов, так как вуз был не вправе заключать договор аренды. Законно ли привлечение к ответственности? Ответ

ООО правомерно привлечено к ответственности.

В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на юридических лиц. Сумма штрафа составляет от 10 000 до 20 000 руб.

Согласно абз. 1 п. 11 ст. 39 Закона РФ от 10.07.1992 №3266-1 «Об образовании», абз. 1 п. 4 ст. 27 Федерального закона от 22.08.1996 №125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» высшие учебные заведения вправе выступать в качестве арендатора и (или) арендодателя имущества.

Однако в силу п. 4 ст. 20 ЗК РФ юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе ими распоряжаться.

В рассматриваемом случае необходимо руководствоваться нормами п. 4 ст. 20 ЗК РФ, который является специальной нормой по отношению к положениям законодательства об образовании. Следовательно, заключенный вузом и ООО договор аренды ничтожен, как противоречащий требованиям земельного законодательства (ст. 168 ГК РФ).

Поскольку ничтожный договор не порождает для сторон никаких прав и обязанностей, у ООО в данной ситуации отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. В связи с этим общество было правомерно привлечено к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Задача 3 ООО и ЗАО заключили договор займа. В обеспечение этого договора был заключен договор ипотеки (залога недвижимости). ООО (залогодержателю) было передано, помимо прочего, право аренды на 49 лет земельного участка, на котором расположено здание, переданное в ипотеку. В государственной регистрации договора ипотеки было отказано, поскольку отсутствовало согласие собственника (арендодателя) на передачу в залог арендных прав. Правомерен ли такой отказ? Ответ

Нет, отказ неправомерен.

Похожие работы