Читать контрольная по эктеории: "Определение стоимости объекта недвижимости и бизнеса" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Площадь земельного участка равна 0,001 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р. /кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.

Общая площадь здания - 60 кв. м. Количество этажей - 1. Высота этажа - 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки составляет 350 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице. Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.

РЕШЕНИЕ

Рассчитаем восстановительную стоимость всего здания магазина: ВСзд=S*h*n* ВС1м3, где ВСзд - восстановительную стоимость всего здания магазина;

S - площадь здания;

h - высота здания;

n - количество этажей;

ВС1м3 - восстановительную стоимость 1м3 здания. ВСзд= 60*3,4*1*350=71400руб. Рассчитаем удельный вес каждого конструктивного элемента в денежном эквиваленте:

Фундамент: ВСзд*Удельный вес элемента фундамент Фундамент: 71400*0,07=4998 руб. Аналогично рассчитывается и для других конструктивных элементов здания. Полученные данные занесем в таблицу 1. Таблица 1 - Удельный вес каждого конструктивного элемента

Рассчитаем износ каждого конструктивного элемента в денежном эквиваленте:

Фундамент: Износ элемента фундамент,%*Удельный вес элемента в руб.

Фундамент: 7%*4998=349,86 руб.

Аналогично рассчитывается и для других конструктивных элементов здания. Полученные данные занесем в таблицу 2. Таблица 2 - Износ каждого конструктивного элемента

Похожие работы