Читать контрольная по эктеории: "Земельный рынок Российской Федерации" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Содержание 1. Развитие земельного рынка в РФ

2. Рыночная инфраструктура и ее элементы

Задача

Список использованной литературы

1. Развитие земельного рынка в РФ Современное состояние земельного оборота в России характеризуется, прежде всего, такими экономическими показателями, как количество совершенных сделок с земельными участками (купли-продажи, аренды и других операций), их площадь и цены на землю. Анализ этих показателей осуществляется по секторам земельного рынка и в сфере универсального правопреемства, включающей наследование земельных участков.

Земельный рынок в России функционирует в основном в сфере передачи участков земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности, в аренду физическим и юридическим лицам. В 2009 г. действовало 3665,6 тыс. договоров земельной аренды, заключенных органами местного самоуправления с гражданами и юридическими лицами. В числе указанных сделок 2732,7 тыс. составили сделки аренды земли поселений, 43,1 тыс. - промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, 92,8 тыс. - земель сельскохозяйственного назначения. Что касается продажи органами государственной власти прав аренды участков земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности, то в 2009 г. гражданами и юридическими лицами выкуплены соответствующие права на 7,23 тыс. земельных участков общей площадью 38,22 тыс. га. В 2009 г. в сегменте купли-продажи земельных участков государственного сектора земельного рынка страны было зарегистрировано 150,8 тыс. сделок продажи органами государственной власти РФ и местного самоуправления гражданам и юридическим лицам земельных участков общей площадью 45,5 тыс. га.

Что касается частных земель, то в 2009 г. на площадь, охваченную земельным оборотом (включая сделки купли-продажи, дарения, залога, а также наследование земельных участков), приходилось 248,8 тыс. га или 0,21% всей площади земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. В частном секторе земельного рынка России гражданами и юридическими лицами было совершено 357,9 тыс. сделок купли-продажи застроенных и незастроенных земельных участков общей площадью 123,4 тыс. га.

На цены земельных участков сильное влияние оказывает фактор местоположения. Это особенно заметно при совершении сделок с землями, находящимися в частной собственности, поскольку в частном секторе отсутствует административный контроль за ценами, которые формируются в основном под влиянием изменения спроса и предложения. На российском земельном рынке самые высокие цены на землю устанавливаются в областных центрах и прилегающих к ним районах.

Таким образом, как показывает исследование структуры и экономических показателей земельного оборота РФ за 2009 г., сильное влияние на характер и масштабы сделок с земельными участками оказывает функционирование государственного сектора земельного рынка страны в качестве основной подсистемы земельного оборота. Доминирующим сегментом в этом секторе является аренда гражданами и юридическими лицами государственной и муниципальной земли. В целом земельный оборот в России, охватывающий 4% всей площади земельного фонда страны, - важная составляющая экономики.

Что касается развития рыночного земельного оборота в стране, включая оборот земель

Похожие работы