Читать диплом по жилищному праву: "Понятие, принципы и условия приватизации жилищного фонда" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Оглавление Введение.......................................................... 3 Глава I. Понятие, принципы и условия приватизации жилищного фонда . 5 § 1. Правовое регулирование приватизации жилищного фонда….5 § 2. Условия приватизации.......................….......... 22 Глава II. Порядок оформления правомочий собственника..............26 § 1. Общие положения по приватизации жилья.............. ..26 § 2. Возникновение права собственности на приватизированное жилое помещение............................................ 34 Глава III. Правовой статус собственника жилья. ........... ........... 44 § 1. Права собственника жилья и членов его семьи...........…. 44 § 2. Обязанности собственника жилья .........................54 Заключение....................................................60 Библиография..................................................63 Введение

Переход к рынку жилья принципиально меняет роль государства в экономике. Формирование экономических отношений, основанных на законах рынка, с неизбежностью связано с проведением радикальных преобразовании не только в области обмена, производства и потребления, но и в жилищной сфере. Сущность преобразований, осуществляемых в этой сфере, заключается в создании рынка жилья, который должен стать необходимым элементом рыночной экономики. В новых социально-экономических условиях жилье становится обычным товаром, предметом купли-продажи, мены, дарения, наследования и других сделок. Однако указанный процесс может успешно развиваться лишь при условии, если такой товар, как жилье, будет фигурировать на рынке в достаточном количестве, т. е. появится множество продавцов и покупателей жилья, имеющих право его отчуждать и приобретать. Следовательно, должны быть собственники жилья, способные выступать на рынке жилья в качестве продавцов.

Идея осуществления столь коренной ломки отношении собственности в жилищной сфере формировалась постепенно, причем в неразрывной связи с

решением вставшей перед обществом задачи перехода к экономическим отношениям, основанным на законах рынка, на развитии инициативы участников этих отношений.

Многолетний опыт строительства и эксплуатации жилья в рамках государственной собственности с очевидностью показал, что государство в силу

ряда причин не способно осуществлять эти задачи. Главной причиной, которая действовала постоянно, была недостаточность материальных и финансовых

ресурсов для строительства и эксплуатации жилья. Кроме того, содержание государственного жилищного фонда было убыточным, поскольку получаемое с нанимателей квартирная плата была “самой низкой в мире” и покрывала лишь незначительную часть затрат на эти цели. Фактически содержание государственного жилищного фонда осуществлялось за счет огромных дотаций, выделяемых государством и ложившихся тяжелым бременем на бюджет.

До перехода к рыночным отношениям в жилищной сфере возможность

I

продажи жилья (и то в установленных законом пределах) имели только граждане -“личные собственники”. Жилые помещения, которыми граждане пользовались на основании договоров найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, не могли быть

Похожие работы