Читать диплом по недвижимости, оценке: "Анализ современного состояния управления коммерческой недвижимостью" Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

Property Management - это услуги по обеспечению успешной работы объекта не только с технической точки зрения (сдача помещений в аренду, работу с арендаторами, ведение договоров аренды и т. д.).

Asset Managemen – это управление финансовыми потоками собственника недвижимости (услуги, направленные на достижение максимального увеличения стоимости объектов недвижимости: финансовый менеджмент и рефинансирование, перепроилирование и оптимизация использования объекта и т.д.).

По состоянию на конец 2015 года на рынке Facility Management (FM) и рынке Property Management (PM) Московского региона представлены более 40 компаний.

Основную долю рынка занимают 10 компаний, под управлением которых находится свыше 500 000 кв.м (рис. 2.6).

Рисунок 2.6 - Портфель крупнейших игроков рынка FM&PM Московского региона [30] Рекордные темпы ввода нового предложения на фоне снижения объемов сделок сказались на увеличении уровня вакантности, в особенности в сегменте А класса, где по итогам 2015 года пустует порядка 26% существующих офисных площадей — на 9 п.п. больше, чем в прошлом году. В классе В динамика прироста предложения была менее активна и среднее значение вакантности увеличилось на 3,5 п.п., составив 10,9%. Стоит отметить темпы заполняемости ряда новых объектов, которые активно реализовывались еще на стадии возведения, а к моменту ввода оказались с минимальным уровнем вакантных площадей: Comcity, фаза «Альфа», «Савеловский Сити», «Водный», «Интерьер» и другие. Наибольшим объемом свободного предложения — около 453 тыс. кв. м — располагают районы вблизи ТТК на Западе столицы, при этом уровень вакансии здесь соответствует 27,5%. Самая высокая доля пустующих офисных помещений сконцентрирована на территории ММДЦ «Москва-Сити» (43%) и в бизнес-центрах, расположенных вдоль МКАД в Юго-Запад- ном направлении (31%).

Дальнейшая динамика снижения спроса сохранится, принимая во внимание сильное ослабление платежеспособности потенциальных арендаторов и пересмотры бюджетов многих компаний в сторону уменьшения. Ввиду того, цены продаж в долларах продолжат существенно корректироваться, в 2016 году можно ожидать усиления тенденции приобретения в собственность офисных блоков как под собственное использование, так и в инвестиционных целях. 2.2 Организационно-экономическая и финансовая характеристика Управляющей компании «Sawatzky Property Management»

Управляющая компания «Sawatzky Property Management» на протяжении многих лет занимает лидирующие позиции на рынке управления коммерческой недвижимостью. Воплощая более чем полувековую традицию ведения бизнеса в Канаде, Sawatzky Property Management успешно развивается в России с 1991 года.

Целью деятельности УК «Sawatzky Property Management»является извлечение прибыли для дальнейшего развития и расширения организации.

На данный момент УК «Sawatzky Property Management» осуществляет один вид деятельности - управление объектами коммерческой недвижимости.

В табл. 2.1 приведены основные экономические показатели УК «Sawatzky Property Management» за 3 периода. Таблица 2.1

Финансовые показатели УК «Sawatzky Property Management»

Похожие работы