Читать диплом по неопределеному предмету: "Управление муниципальным имуществом Пушкинского района" Страница 4

(Назад) (Cкачать работу)

Основы государственного строя. Гражданское законодательство. Законодательство о земле. Законодательство о предприятиях и предпринимательской деятельности. Законодательство о финансах и кредите. Законодательство о градостроительстве и архитектуре. Законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве и бытовом обслуживании населения. Законодательство о капитальном строительстве и капитальном ремонте. Законодательство об охране и использовании лесов. Законодательство по общим вопросам народного хозяйства. Законодательство о промышленности.Законодательство по общим вопросам охраны окружающей природной среды и рационального использования природных ресурсов. Уголовное законодательство.Международное частное право и процесс.Внешнеэкономические отношения. Законодательство о недрах1.

Основополагающие принципы, определяющие законное и цивилизованное развитие рынка недвижимости в России, изложены в Конституции Российской Федерации. После вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право муниципальной собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Однако это не освобождает муниципалитеты от необходимости вести собственный реестр объектов недвижимости. Учетные карты должны составляться по каждому земельному участку, зданию, учреждению или предприятию. В реестре ежеквартально должны фиксироваться все текущие изменения в составе муниципального имущества (списание, приобретение основных средств), ежегодно начисляется износ объекта.

Формирование объекта недвижимого имущества происходит в процессе его описание и индивидуализации. В результате чего объект недвижимого имущества получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. …Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера2.

В состав недвижимого муниципального имущества входят:

здания и сооружения,объекты жилого и нежилого фонда,земельные участки, занятые строениями и сооружениями,участки, необходимые для их содержания, за исключением земельных участков суммарной площадью не свыше 0,25 гектара, предоставленных гражданам для ведения садоводства или огородничества и находящихся в их собственности.

Общая особенность всех объектов недвижимости как товара – это невозможность их физического перемещения. Не возможно взять с собой земельный участок, переместить без ущерба предприятие, учреждение, жилое или нежилое строение.

Участниками нормальных рыночных отношений всегда являются собственники, самостоятельно распоряжающиеся своим имуществом. В их числе: государство, городские и сельские муниципалитеты, юридические лица (товарищества и общества, кооперативы и т. д.), физические лица (граждане, включая индивидуальных предпринимателей)3.

Основные сделки с муниципальной недвижимостью на рынке - продажа, приватизация, сдача в аренду

Похожие работы