Читать реферат по основам права: "Аренда земельного участка" Страница 4

(Назад) (Cкачать работу)

Цена (арендная плата) является важным элементом данного договора. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Существенным условием арендная плата является лишь для договоров аренды зданий и сооружений, предприятий, а также природных объектов - при передаче в аренду этих видов недвижимого имущества согласование арендной платы обязательно. Если же арендная плата не установлена в договоре, то применяется правило, аналогичное предусмотренному п. 3 ст. 424 Г. К РФ, - вносится арендная плата, равная плате при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может быть изменена и уменьшена. Стороны могут изменять размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. Данное правило во многом способствует договорной дисциплине, так как у арендатора часто возникает желание увеличить арендные платежи, невзирая на недопустимость одностороннего изменения условий договорного обязательства.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственность, существенно ухудшились условия пользования имуществом либо ухудшилось его качество (п. 4. ст. 614 ГК РФ). Уменьшение арендной платы должно быть соразмерным снижению потребительских свойств объекта аренды предусмотренных договором.

Таким образом, изучив литературу по теме нашей работы, договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды имеет вои особенности, характеристики, требования, которые положено выполнять всем участникам договора.

аренда договор правовой гражданский

1. Гражданское право: Учебник. Часть вторая/ Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб.: Теис, 2007.

. Гражданское право России: Курс лекций. Часть первая/ Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юрид.лит., 2009.

. Безбах В.В., Пучинский В.К. / Основы российского гражданского права М.: Теис, 2009.

. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части 1, 2/ Под ред. Ю.К.О.Н. Садикова. М.: Юринформцентр, 2008.

. Гражданское право в 2-х томах. Учебник. М., БЕК, 2005.

. Гражданский Кодекс РФ.

. Гражданское право. Часть первая: Учебник/ Под ред. А.Г. Калпина и А.И. Масляева. СПб., 2010.

Похожие работы