Читать реферат по основам права: "Аренда у товарищества собственников: кто и как исчисляет налог на недвижимость" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

АРЕНДА У ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ: КТО И КАК ИСЧИСЛИТ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ Товарищество собственников жилого дома (далее - ТСЖ), членами которого являются физические лица и коммерческие организации, сдает в аренду индивидуальному предпринимателю часть общего имущества - нежилые помещения в цокольном этаже дома, до этого использовавшиеся товариществом в хозяйственных целях. Товарищество собственников как субъект гражданских правоотношенийТоварищество собственников (членами которого могут быть физические и юридические лица (ч. 1 ст. 25 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З "О совместном домовладении" (далее - Закон N 135-З))) является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом (п. 1 ст. 44, п. 1, 3 ст. 46 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)), не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между участниками (ч. 1, 2 ст. 20 Закона N 135-З). Вместе с тем оно, в частности, имеет право распоряжаться имуществом товарищества, заниматься хозяйственной деятельностью, которая соответствует целям его создания (ст. 23 Закона N 135-З; подп. 1.6.8 Типового устава товарищества собственников, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 N 569 (далее - Типовой устав)).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по соглашению собственников в пределах, установленных законодательством о совместном домовладении (ст. 9 Закона N 135-З). Совместное домовладение определяется как правоотношения собственников недвижимого имущества (включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости), отдельные части которого находятся в том числе в частной собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью (ст. 1 Закона N 135-З).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 579 ГК). Предоставление такого права ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (подп. 4.8.11 Типового устава).

Таким образом, ТСЖ вправе сдавать от своего имени в аренду другим лицам недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности членов ТСЖ, т.е. выступать арендодателем рассматриваемых нежилых помещений.

товарищество жилой дом собственник

Общее имущество собственниковЖилые и нежилые помещения подлежат обязательной государственной регистрации как объекты недвижимости, принадлежащие организациям и физическим лицам (в данном случае - членам ТСЖ). Для долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения государственная регистрация не требуется (ст. 3, 4 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним").

Общим имуществом совместного домовладения признается обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества, к которым помимо прочего отнесены технические этажи и подвалы, другие места общего пользования (ст. 1 Закона N 135-З).

Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего

Похожие работы