Читать реферат по эктеории: "Оценка недвижимости методом сравнимых продаж" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Министерство образования и науки РФ Воронежский Государственный Архитектурно-Строительный Университет Кафедра экономики строительства Курсовой проект по дисциплине «Экономика недвижимости» на тему: «Оценка недвижимости методом сравнимых продаж. Оценка земли» Выполнила: ст. 842 гр. Радионова О. В. Проверила: Трухина Н. И. Воронеж 2004 Содержание Введение 3

Оценка недвижимости методом сравнительных продаж 5Доходный подход к оценке земельных участков 15Затратный подход к оценке земельных участков 18Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости 21

Список использованной литературы 29Введение Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки нельзя рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных. На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто на глазок. Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов. Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка-это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны местных администраций. Среди сравнительных методов оценивания для нахождения количественного значения стоимости земельного участка практика западных оценщиков наиболее часто использует метод сравнения продаж. В случае применения

Похожие работы