- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
ВВЕДЕНИЕ
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства и предмета или объекта потребления. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Поэтому процесс оценки объекта недвижимости требует высокой квалификации и профессиональной подготовки оценщика и является сложной трудоемкой и творческой работой, состоящей из определенных этапов.
ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Оценка недвижимости — один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована относительно первоначального представления.
Обычно оценке подлежат следующие объекты недвижимости:
- земельные участки;
- объекты жилой недвижимости (квартиры, индивидуальные дома);
- объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади);
Оценка недвижимости
объекты промышленной недвижимости;сооружения; инженерные коммуникации;объекты, незавершенного строительства;воздушные, морские и речные суда.
Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Для получения наиболее точных результатов при проведении оценки недвижимости, эксперты обязательно используют все три оценочных подхода — затратный, доходный и сравнительный. Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных свойств объекта и оценочных принципов.
Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, которые в конечном счете и определяют величину расчетной стоимости.
Квалифицированное и обоснованное заключение о стоимостных характеристиках объекта оценки возможно только на основе систематизированных и подтвержденных тем или иным образом исходных данных, которые также могут быть проверены любым заинтересованным лицом, включая органы власти.
Процесс оценки недвижимости начинается с его освидетельствования, проведения переговоров с руководителями и собственниками. При посещении объекта оценки оценщик произведет его осмотр. Перед началом осмотра оценщик ознакомится с имеющейся технической документацией по объекту, а так же побеседует с представителями технических служб, ответственными за его эксплуатацию. При ознакомлении с технической документацией оценщик установит, какие основные
- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Похожие работы
Тема: Основные этапы процесса оценки недвижимости 3 |
Предмет/Тип: Эктеория (Реферат) |
Тема: Основные этапы процесса оценки недвижимости |
Предмет/Тип: Эктеория (Реферат) |
Тема: Этапы оценки недвижимости, лизинг объектов недвижимости |
Предмет/Тип: Эктеория (Контрольная работа) |
Тема: Основные свойства недвижимости. Классификация рынка недвижимости. Система ипотечного кредитования |
Предмет/Тип: Эктеория (Контрольная работа) |
Тема: Сущность и этапы доходного подхода оценки недвижимости |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Контрольная работа) |
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы