Читать реферат по ценным бумагам, рынку ценных бумаг: "Способи реалізації інвестиційних проектів" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

Замовник — це суб’єкт інвестиційної діяльності (юридична або фізична особа), який має фінансові кошти й за вимогою підрядчика надає поручительство про свою платоспроможність. Замов­ником може бути держава, міністерство, відомство, корпорація, асоціація, об’єднання, підприємство, установа або приватна особа.

Інтереси замовника можуть бути двох типів. У першому випад­ку майбутнім власником об’єкта і його користувачем є сам замов­ник, тобто він реалізує для себе кінцеву продукцію, експлуатуючи постійні об’єкти, які є складовою його загальної діяльності. Другим випадком є ситуація, коли користувач невідомий. За таких обставин замовник може продати об’єкт майбутньому користувачу або здати в оренду.

Замовник сплачує вартість витрат, пов’язаних з виконанням робіт підрядними організаціями, безпосередньо зі свого розрахун­кового рахунка в комерційному банку. При цьому, як правило, використовується форма розрахунків платіжними дорученнями, що виписуються та передаються до банку на підставі двосторонніх актів про виконання робіт. Банки, у свою чергу, не контролюють ці розрахунки, тобто відповідальність за цільове використання коштів несуть самі учасники інвестиційного процесу.

До управління договором підряду може бути залучена третя юридична особа, яка як довірена особа інвестора (замовника) діє від його імені й представляє його інтереси або протягом усього інвестиційного процесу, або тільки в період будівництва — до введення об’єкта в експлуатацію й остаточних розрахунків. Звичайно такі посередницькі функції виконує керівник проекту (прожект-менеджер).

Інвестор має право також передати всі функції замовника спеціалізованій фірмі-девелоперу. У цьому випадку договір підряду набуває вигляду договору фінансування проекту. Фірма-девело­пер, у свою чергу, укладає підрядний договір з будівельно-мон­тажною організацією (підрядчиком) або сама здійснює будівельно-монтажні роботи. За умовами договору з інвестором ця фірма має здати в умовлений термін готовий об’єкт або реалізувати його на ринку нерухомості й відшкодувати інвестору виробничі витрати, забезпечивши при цьому певний дохід.

Інвестор має право також укласти договір з однією чи кількома фірмами-ріелтерами на закупівлю об’єкта, який його цікавить.

Проектування в будівництві складається з передпроектних робіт, власне проектування й післяпроектного етапу, а займаються ним проектно-дослідні організації та фірми-проектувальники.

Розроблення проектної документації на нове будівництво, роз­ширення, реконструкцію й технічне переоснащення об’єктів здійс­нюється на основі затверджених техніко-економічними обґрунтуваннями інвестицій у будівництво будинків, комплексів тощо.

Між замовником і проектувальником укладається договір (конт­ракт), який є основним документом, що регулює правові та фінансові відносини, взаємні зобов’язання й відповідальність сторін. Проектувальник повинен у конкретний строк виконати проектні, дослідні та інші роботи, визначені завданням замовника, а замовник, у свою чергу, зобов’язаний прийняти

Похожие работы