Читать диплом по банковскому делу: "Перспективы развития ипотечного кредитования в коммерческом банке" Страница 5


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

многих семей труднодоступной, а с помощью ипотечного кредитования можно обеспечить себе жилую недвижимость без предоставления в качестве залога другого имущества, соотносимого по цене [13].

Ипотечными банками являются специализированные банки, которые осуществляют кредитование под залог недвижимости. Такие банки на национальном уровне обычно объединяются в ассоциации. Создание в рамках ассоциаций ипотечных банков дополнительных резервов, которые гарантируют вклады, помещенные в ипотечные банки, также способствует укреплению банковской системы [6].

Для банков преимуществами ипотечного кредитования являются:

    Низкий риск выдачи кредитов за счет заложенного имущества;Долгосрочность кредитования, освобождающая банков от частных переговоров с клиентом;Обеспечение стабильной клиентуры;Возможность диверсификации риска по кредиту путем активного обращения закладных на вторичном рынке.

Однако, несмотря на все положительные стороны ипотечного кредитования, для банков существует также и недостатки, возникающие в связи с предоставлением данного кредита:

    Потребность банка в узких специалистах, которые должны оценивать недвижимость, предоставляющую в залог, что увеличивает издержки банка;На долгосрочной основе происходит отвлечение денежных средств банка;Также длительность ипотечного кредитования влияет на предстоящую прибыль банка, в связи с трудностью прогнозирования динамики процентных ставок на десятилетия вперед.

Учитывая положительные и отрицательные стороны ипотечного кредитования, специализированные банки должны создавать такие условия по предоставлению кредитов, которые обеспечат ему не только заслуженный доход в будущем, но и снизят риски, возникающие в экономике страны [4].

Так как ипотечное кредитование является неотъемлемым элементом рыночной экономики и одним из приоритетных инструментов развития бизнеса, эффективное управление ипотечным кредитованием способствует развитию не только банковской системы, но и экономической системы страны.

Исторически сложилось множество видов и классификаций ипотечного кредитования. Основные из них мы сможем рассмотреть в таблице 1, представленной ниже.

Таблица 1 – Классификация ипотечных кредитов [5]

Признак

Вид

По объекту недвижимости

-земельные участки; -недвижимость, используемая в предпринимательской деятельности (предприятия, здания, сооружения и другое); -жилые дома, квартиры и их части, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат; -гаражи, дачи, садовые дома, прочие строения потребительского назначения;-морские, воздушные суда, космические объекты, суда каботажного плавания

По целям кредитования

-покупка готового жилья в многоквартирном доме или отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства; -приобретение дома с целью сезонного проживания в нем, дачи, а также садовых домиков с участком земли; -приобретение земельного участка под застройку;-разработка земельного участка, развитие с/х, производства;

По виду кредитора

-банковские;-небанковские

По виду заемщиков

-как



Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы