Читать реферат по банковскому делу: "Ипотечное кредитование в России" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Жилищная проблема в России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, вызвала потребность в новых научных подходах к ее решению. Важным изменением государственной жилищной политики стала ориентация на развитие ипотечного кредитования. Тем самым государственная жилищная политика приобрела существенно большую социальную базу, поскольку благодаря ипотеке улучшение жилищных условий станет возможным для широких слоев населения, и, прежде всего среднего класса.

Актуальность данной темы обуславливается тем, что система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике России. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.

Ипотека - это одна из форм имущественного обеспечения обязательств должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда и т.п.

Ипотечное кредитование - это целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу выдачи, продажи и обслуживания ипотечных кредитов.

Несмотря на интернациональный характер института залога недвижимого имущества, ипотека в разных странах имеет свое место и смысл. Вследствие чего в каждой стране действует свое специфическое законодательство по регулированию отношений в данной сфере. Различия во многом обусловлены состоянием, развитостью и особенностями земельного законодательства.

Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам.

. По объекту недвижимости:

. По целям кредитования:

. По виду кредитора:

. По виду заемщиков:

. По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов.

. По срокам кредитования. В ряде стран классификация кредитов различается по срокам.

. По способу амортизации долга:

. По виду процентной ставки:

. По возможности досрочного погашения:

. По степени обеспеченности (величине первоначального платежа).

Сумма может составлять от 50% до 100% стоимости заложенного имущества. ипотечный кредит имущество залог

Известно, что во всем мире нет иных возможностей, кроме ипотеки, жилищных кредитов и непосредственного предварительного накопления для обеспечения населения жильем. У населения уже сегодня имеется стартовый капитал в виде старой недвижимости плюс возможность использования федеральных субсидий (ее могут использовать некоторые слои населения:

Большинство россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не в состоянии самостоятельно "потянуть" ипотеку. Несмотря на то, что формирование рынка ипотечного жилищного кредитования

Похожие работы