Читать диплом по банковскому делу: "Разработка проекта развития системы ипотечного жилищного кредитования"

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Введение

кредитование ипотечный банк

До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда нашей страны были государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, а кооперативное и индивидуальное жилищное строительства играли вспомогательную роль. Однако в начале 1990-х гг. наметилось резкое свертывание темпов строительства жилья со стороны государства, предприятий и организаций, что привело к почти полному исчезновению какой либо поддержки населения в жилищной сфере. Кроме того, в результате кризисов, потрясших экономику страны в конце XX в., в России сильно возросла дифференциация доходов населения. В силу этих причин одной из социальных проблем сегодня является обеспечение населения жильем. В России жилье является дорогостоящим объектом и покупка данного товара при разовом получении дохода (заработная плата) для многих россиян практически невозможна.

Создание условий для долгосрочного ипотечного кредитования является привлекательной альтернативой для населения, вынужденного сейчас копить на жилье в полном объеме, поскольку оно позволяет получить жилье в пользование на начальном этапе.

Кроме того, ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья. Ипотечное жилищное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу.

В зарубежной практике ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте. Таким образом, можно сделать вывод о том, что проблема развития системы ипотечного кредитования в России является актуальной в социально-экономическом плане. Это подтверждается тем, что в последние годы в направлении развития кредитования населения России под залог жилья были сделаны важные шаги. В настоящее время разработана концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, одобренная и утвержденная Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 г., которая определяет место и роль ипотечного кредитования в жилищном финансировании, в кредитной системе Российской Федерации, а также стратегию государства в становлении данной сферы.

Кроме того, принят ряд законов, являющихся базовыми для ипотечного жилищного кредитования в России.

Что касается степени изученности, то хотя ипотечное кредитование в нашей стране имеет недавнюю историю, но эта проблема уже успела привлечь внимание исследователей. Статья Л.Ю. Грудциной «Инструменты ипотечного кредитования» была использована для приведения классификации видов и схем ипотечного кредитования. А.Г. Саркисян в своей статье «Ипотечное кредитование на современном этапе» определил насущные проблемы ипотечного жилищного кредитования, существующие как в РФ, так и на уровне субъекта РФ и местного самоуправления. Анализ изученных источников и литературы. При написании данного дипломного проекта были изучены научные публикации, учебные пособия, статьи, федеральные законы, законы Хабаровского края, муниципально правовые акты г. Хабаровска, программы по развитию ипотечного кредитования в РФ, Хабаровском крае, городе Хабаровске, которые были использованы главах данного исследования.

Целью работы является разработка проекта развития системы ипотечного жилищного кредитования (на примере Южного федерального округа). Основными задачами, поставленными при написании данной работы, являются: выявление организационно - правовых основ, созданных для развития ипотечного жилищного кредитования; выявление основных проблем и возможных перспектив развития ипотеки в РФ; разработка проекта по совершенствованию системы жилищной ипотеки и развитию ипотечного жилищного кредитования в Южном федеральном округе.

Хронологические рамки исследования. Анализ, проводимый в дипломном проекте, предполагает обработку собранного материала за последние 3-5 лет.

Объектом исследования является система ипотечного жилищного кредитования.

Предметом исследования является деятельность по совершенствованию системы ипотечного жилищного кредитования в городе Южном федеральном округе.

Методами исследования в данной работе являются исторический, абстрактно-логический, монографический и аналитический. Характеристика источников. С помощью закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ автор дал определение ипотеки, определил принципы и изучил механизм ипотечного кредитования. Для наиболее полного и достоверного изложения фактов, описывающих выбранную тему, необходимо было изучить законодательную базу Российской Федерации, Южного федерального округа.

Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации и Концепция внедрения и развития системы ипотечного жилищного кредитования в Хабаровском крае определяют основные проблемы развития ипотечного кредитования на федеральном уровне и уровне субъекта РФ. В данных документах отражены пути решения ипотечного кредитования, приведен перечень программ по развитию ипотеки, которые затрагивают и социальную ипотеку, и ипотеку для молодых семей. Концепции определяют общие направления, на которые должны ориентироваться органы власти местного самоуправления для принятия собственных программ по развитию ипотечного жилищного кредитования населения.

В ходе работы на основе методики С.А. Саврукова был проанализирован рынок ипотечного кредитования Южного федерального .округа Была освящена сущность проблемы социальной ипотеки и ипотеки для молодых семей. Разработан механизм выдачи кредитов, сроки выплаты процентов, льготы. Проведенный анализ выше названных законодательных актов позволил сделать вывод о несовершенстве механизма ипотечного жилищного кредитования в Южном федеральном округе.

Что касается практической значимости, то проект развития системы ипотечного жилищного кредитования предполагает внесение изменений или поправок в уже существующее законодательство.1.

Теоретические основы организации ипотечного кредитования в коммерческом банке 1.1 Ипотечный кредит как особая форма кредитования: сущность, особенности, классификация, функции, процедура получения ипотечного кредита Ипотечное кредитование является одним из перспективных способов решения жилищной проблемы, а также является важным элементом в области инвестиционной деятельности.

В рамках рассмотрения основ организации ипотечного кредитования следует различать такие понятия как залог, ипотека и ипотечный кредит.

Залог - это способ обеспечения обязательства, возникающий из договора или закона. Кредитор вправе при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.

Ипотека - это разновидность залога недвижимого имущества (земли и строений) в целях получения ссуды [28]; это договор, составленный в письменном виде, который накладывает добровольный залог на объект недвижимости заемщика в качестве гарантии осуществления им платежей по его задолженности кредитору.

Под ипотечным кредитом понимается ссуда в денежной форме, предоставляемая на условиях возвратности, срочности, платности в целях приобретения жилой недвижимости для удовлетворения жилищных потребностей граждан, которая становится объектом залога. Сущность ипотечного кредита состоит не просто в предоставлении недвижимости в качестве обеспечения, а в его целевом использовании - приобретении или строительстве недвижимости [17].

Ипотечный кредит - это сложная финансово-кредитная категория, под которой понимается совокупность экономических отношений, складывающихся по поводу движения ссуженной


Похожие работы

 
Тема: Совершенствование системы ипотечного жилищного кредитования
Предмет/Тип: Банковское дело (Реферат)
 
Тема: Совершенствование системы ипотечного жилищного кредитования
Предмет/Тип: Банковское дело (Реферат)
 
Тема: Перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ
Предмет/Тип: Банковское дело (Диплом)
 
Тема: Перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ
Предмет/Тип: Банковское дело (Диплом)
 
Тема: Проблемы функционирования системы ипотечного жилищного кредитования в РФ на современном этапе
Предмет/Тип: Банковское дело (Курсовая работа (т))