Читать курсовая по маркетингу: "Экспертиза инвестиционных проектов" Страница 10


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

менеджер

2 человека

480 000

960 000

секретарь

1 человек

420 000

420 000

Итого:

4 060 000

624 000 3 ++ 420 000= 975 600 рублей в год

Статья 2. Амортизация

А =

Истр - общая стоимость строительства объекта- срок службы объекта= 50 лет

А = = 11 877 510 рублей в год

Статья 3. НДС

Величина НДС составляет 18% от ежегодного дохода. Помимо этого может быть возмещен НДС с затрат, направленных на создание объектов основных средств - нашего здания.

284 531*0,18 = 90 591 215 руб.

Срок строительства - 2 года.

Ежегодный возврат НДС составит 90 591 215/ 2 = 45 295 607 руб. в год.

Возврат НДС происходит в году, следующем за годом уплаты НДС подрядчику, т.е. на 2 и 3 год реализации проекта.

Статья 4. Налог на имущество

Максимально возможная ставка налога на недвижимое имущество составляет 2,2% от его балансовой остаточной стоимости. Остаточная стоимость равна первоначальной величине инвестиций в строительство минус накопленная амортизация. Первоначальный платеж по налогу на имущество равен:

Истр0,022 = 503 284 531 0,022 = 11 072 259 рублей в год

Платежи в последующие годы приведены в таблице ниже.

Статья 5. Налог на прибыль.

Налог на прибыль рассчитывается как 20% от чистой прибыли организации после уплаты всех вышеперечисленных налогов и учета всех вышеперечисленных расходов.

Таблица 13

Название

Обоснование

База

Ставка

Амортизация

Глава 25 НК РФ

Остаточная стоимость объекта недвижимости, равная первоначальной стоимости его создания за вычетом накопленной амортизации

100%/срок полезного использования = 100%/50 лет = 2%

Отчисления во внебюджетные фонды

ФЗ № 212 от 24.07.2009 г., постановление правительства РФ № 1101 от 30.11.2013 г.

Годовой доход каждого сотрудника, но не более 624 т.р. с человека

30%

НДС

Глава 21 НК РФ

Полученный доход от оказания услуг

18%

Налог на имущество

Глава 30 НК РФ

Кадастровая стоимость объекта, приравненная в проекте к стоимости создания объекта

2,2%

Налог на прибыль

Глава 25 НК РФ

Доходы за вычетом текущих расходов, амортизации, отчислений во внебюджетные фонды, НДС, налога на имущество

20%

. Финансовая модель Расчет ИД

ИД= =0,14

Расчет ВНД

ВНДБ=(0,1035+*(0,4-0,1035))*100%= 36,9 %

Расчет То (срок окупаемости)

Расчет проводится по суммарному ЧДД на 8ой год эксплуатации (- тыс.руб.) и полученной прибыли на 3ий год эксплуатации объекта, при загрузке объекта на 100% (54 093,23 тыс.руб.)

С учетом строительства То будет равен:

То=( 584793,939/ 54 093,23)+10=20.8



Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы