- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Содержание1. Описание объекта
. Анализ конкурентов
. Маркетинговый план: ставка аренды и прогноз доходов
. Оценка инвестиций
. Операционные расходы
. Заемные средства
. Налоговое окружение
. Финансовая модель 1. Описание объекта Этот бизнес-центр представляет собой административное здание, которое находится в шаговой доступности от станции метрополитена «Шаболовская». Аренда офиса в проектируемом БЦ в первую очередь подходит небольшим компаниям, желающим с минимальными затратами открыть представительство в Москве.
В здании располагаются переговорные комнаты, подходящие для проведения деловых встреч в спокойной обстановке. Комнаты оборудованы копировально-множительной техникой.
Для хранения оргтехники, документации и забытых посетителями ценных вещей предусмотрены сейфы и защищенные ячейки. На территории объекта действует пропускная система. Для разового прохода потребуется документ, являющийся удостоверением личности. Информацию о деятельности компании и рекламные буклеты можно размещать на специальных стендах, находящихся на территории БЦ.
Адрес: Москва, Донская улица, д. 28
Метро - «Шаболовская» (10 минут пешком)
Ближайшие автомагистрали - ул. Шаболовка (400 м),
Ленинский проспект (1 км), ТТК (5 км), Садовое кольцо (5 км).
Охрана в рабочее время и система контроля доступа, видеонаблюдение на входах в здание.
В пешеходной доступности от офисного центра находятся кафе и рестораны, как эконом, так и бизнес-класса.
Наличие развитой транспортной системы (станций метро, трамвайных, автобусных остановок) делает удобным любой подъезд (как на личном, так и на общественном транспорте) на территорию делового комплекса.
Характеристики БЦ:
o Общая площадь объекта: 8 000 кв. м.
o Площадь офисов: 6 200 кв. м.
o Этажность: 4 этажа.
o Высота потолков: 2,7 м.
o Планировка: кабинетная.
o Техническое оснащение: централизованная система приточно-вытяжной вентиляции (без возможности регулирования), система пожарного оповещения.
o Лифты: отсутствую.
o Безопасность: видеонаблюдение и охрана.
o Инфраструктура: банки, рестораны и кафе в шаговой доступности.
o Парковка: бесплатная наземная парковка на 40 м/м
o Офис находится в 10 минутах ходьбы от станции метро Шаболовская
o Отличная транспортная доступность
В наличии офисы:
· 4 офисов по 250 кв.м.
· 8 офисов по 220 кв.м.
· 6 офисов по 200 кв.м.
· 20 офисов по 88 кв.м.
· 40 офисов по 12 кв.м.
Срок строительства - 1 год
Рисунок 1
Рисунок 2
маркетинговый недвижимость финансовый инвестиция
Для определения класса строящегося объекта проведем анализ перечисленных характеристик, придерживаясь основных пунктов классификации Colliers International.
Анализ класса объекта:
.2. Система климата - центральная, регулируемая, но не круглогодичная, т.е. как в классе В+
.4. Система пожарного оповещения. Значит - В
.5. Четыре этажа, а лифта нет. Значит - В
.8. Охрана в рабочее время и система контроля доступа. Значит - В+
.1. Высота потолка - 2,7 м. Значит - В
.6. Состояние помещений: без отделки- В
.1. Никаких свалок, никаких заводов - А
.2. 10 минут пешком от метро - В+
.2. Здание между ТТК и Садовым кольцом. Парковка наземная. Значит - А.
.1. Нанимаем управляющую
- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Похожие работы
Тема: Государственная комплексная экспертиза инвестиционных проектов |
Предмет/Тип: Основы права (Реферат) |
Тема: Эффективность инвестиционных проектов. Принципы оценки инвестиционных проектов |
Предмет/Тип: Менеджмент (Реферат) |
Тема: Критерии принятия инвестиционных решений и методы оценки инвестиционных проектов |
Предмет/Тип: Инвестиции (Реферат) |
Тема: Анализ инвестиционных проектов |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Контрольная работа) |
Тема: Исследование инвестиционных проектов |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Практическое задание) |
Интересная статья: Основы написания курсовой работы