Читать курсовая по маркетингу: "Экспертиза инвестиционных проектов" Страница 1

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Содержание1. Описание объекта

. Анализ конкурентов

. Маркетинговый план: ставка аренды и прогноз доходов

. Оценка инвестиций

. Операционные расходы

. Заемные средства

. Налоговое окружение

. Финансовая модель 1. Описание объекта Этот бизнес-центр представляет собой административное здание, которое находится в шаговой доступности от станции метрополитена «Шаболовская». Аренда офиса в проектируемом БЦ в первую очередь подходит небольшим компаниям, желающим с минимальными затратами открыть представительство в Москве.

В здании располагаются переговорные комнаты, подходящие для проведения деловых встреч в спокойной обстановке. Комнаты оборудованы копировально-множительной техникой.

Для хранения оргтехники, документации и забытых посетителями ценных вещей предусмотрены сейфы и защищенные ячейки. На территории объекта действует пропускная система. Для разового прохода потребуется документ, являющийся удостоверением личности. Информацию о деятельности компании и рекламные буклеты можно размещать на специальных стендах, находящихся на территории БЦ.

Адрес: Москва, Донская улица, д. 28

Метро - «Шаболовская» (10 минут пешком)

Ближайшие автомагистрали - ул. Шаболовка (400 м),

Ленинский проспект (1 км), ТТК (5 км), Садовое кольцо (5 км).

Охрана в рабочее время и система контроля доступа, видеонаблюдение на входах в здание.

В пешеходной доступности от офисного центра находятся кафе и рестораны, как эконом, так и бизнес-класса.

Наличие развитой транспортной системы (станций метро, трамвайных, автобусных остановок) делает удобным любой подъезд (как на личном, так и на общественном транспорте) на территорию делового комплекса.

Характеристики БЦ:

o Общая площадь объекта: 8 000 кв. м.

o Площадь офисов: 6 200 кв. м.

o Этажность: 4 этажа.

o Высота потолков: 2,7 м.

o Планировка: кабинетная.

o Техническое оснащение: централизованная система приточно-вытяжной вентиляции (без возможности регулирования), система пожарного оповещения.

o Лифты: отсутствую.

o Безопасность: видеонаблюдение и охрана.

o Инфраструктура: банки, рестораны и кафе в шаговой доступности.

o Парковка: бесплатная наземная парковка на 40 м/м

o Офис находится в 10 минутах ходьбы от станции метро Шаболовская

o Отличная транспортная доступность

В наличии офисы:

· 4 офисов по 250 кв.м.

· 8 офисов по 220 кв.м.

· 6 офисов по 200 кв.м.

· 20 офисов по 88 кв.м.

· 40 офисов по 12 кв.м.

Срок строительства - 1 год

Рисунок 1

Рисунок 2

маркетинговый недвижимость финансовый инвестиция

Для определения класса строящегося объекта проведем анализ перечисленных характеристик, придерживаясь основных пунктов классификации Colliers International.

Анализ класса объекта:

.2. Система климата - центральная, регулируемая, но не круглогодичная, т.е. как в классе В+

.4. Система пожарного оповещения. Значит - В

.5. Четыре этажа, а лифта нет. Значит - В

.8. Охрана в рабочее время и система контроля доступа. Значит - В+

.1. Высота потолка - 2,7 м. Значит - В

.6. Состояние помещений: без отделки- В

.1. Никаких свалок, никаких заводов - А

.2. 10 минут пешком от метро - В+

.2. Здание между ТТК и Садовым кольцом. Парковка наземная. Значит - А.

.1. Нанимаем управляющую


Интересная статья: Основы написания курсовой работы