Читать курсовая по сельскому хозяйству: "Межевание земельного участка" Страница 30

(Назад) (Cкачать работу)

Арендная плата отражает величину земельной ренты, т.к. устанавливается с учетом основных рентообразующих факторов и учитывает реальный уровень доходов арендаторов по направлениям их функциональной деятельности. Таким образом, стоимость земельного участка представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.

При оценке земель сельскохозяйственного назначения доходный подход может быть реализован когда рента исчисляется, исходя из рыночных цен продажи возделываемых сельскохозяйственных, наиболее эффективных с точки зрения рынка, культур и затрат на их возделывание, технологически нормализованных и оцениваемых по рыночным ценам применяемых материалов и используемых услуг.

Применение доходного подхода требует тщательного анализа финансового и физического состояния объекта, его окружения, экономических условий и тенденций, а также использования таких расчетных показателей как коэффициент капитализации, сложный процент, дисконтирование и аннуитеты и др. Применение доходного подхода затруднено при высоком уровне инфляции и нестабильном финансовом рынке.

В данной дипломной работе для определения стоимости земельного участка я воспользуюсь сравнительным методом (сравнения рыночных продаж). Земельный участок, расположенный в границах по адресу: ЧР, г. Чебоксары, Ленинский район, ул. Яблоневая, дом 49, имеет площадь равную 660,00 кв.м.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от многих факторов: его местоположения, наличия транспортной развязки, развитой инфраструктуры и коммуникаций, отдаленности или близости к водному объекту и др. Безусловно, на цену также влияет наличие и характер недвижимости на участке. Аналоги я находила , учитывая их местоположение, вид разрешенного использования, категорию земель. Таблица 11 - объекты аналогов стоимости земельных участков.

Сс = (А1+А2+А(n-1)+Аn)/n, где СС это - сравнительная стоимость;

А1,Аn - аналоги.

Для вычисления рыночной стоимости своего объекта недвижимости возьмем стоимость трех земельных участков и воспользуемся методом парных продаж, тогда получаем формулу: Стоимость ОН = (А1+А2+А3)/3 , где ОН - стоимость объекта недвижимости.

Затем в полученную мною формулу подставляю стоимости земельных участков и делю на их количество. У меня их 3 Итак, получаем ,

СС= (4500000+2100000+2540000)/3=3046666,6 руб.

Итак, получив стоимость объекта недвижимости, используя при этом метод сравнительного подхода, можно сделать вывод и выделить его преимущества:

Наиболее простой подход;

Статистическая обоснованность;

Наличие методов корректировки;

Обеспечение данных для других подходов в оценке. Заключение При межевании земельного участка главными и необходимыми действиями стали:

. Определение

Похожие работы