Читать реферат по земельному праву: "Некоторые особенности процедуры торгов земельными участками. Правовые проблемы и решения" (автор: Динис Литвинов) Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Д.В. Литвинов

адвокат, старший преподаватель кафедры земельного права Государственного университета по землеустройству (г. Москва)

Денис Валерьевич Литвинов, zem-advokat.ru Торги представляют собой особую форму заключения договора, предусмотренную главой 28 Г ражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Возможность применения этой процедуры предусмотрена для всех гражданских договоров. Торги являются одним из путей приобретения права на заключение договора, механизмом, позволяющим определить контрагента, с которым будет заключен договор. В соответствии с пунктом 3 статьи 447 ГК РФ в случаях, указанных в настоящем кодексе или ином законе, договоры о продаже имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. В целом ряде статей Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также в Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) торги упоминаются в первую очередь как форма распоряжения земельными участками, находящимися в публичной собственности с учетом различных целей их дальнейшего использования, а именно: • согласно пункту 15 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ в случае, если в соответствии с ЗК РФ частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 1 октября 2005 года не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства в аренду или собственность без проведения аукциона;

статьями 30.1, 30.2 ЗК РФ предусмотрены продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства и предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства на аукционах; в соответствии со статьей 38 ЗК РФ продажа права на заключение договора аренды земельного участка осуществляется только на торгах(конкурсе, аукционе). Право на заключение договора аренды как имущественное право может быть куплено на торгах одним из нескольких претендентов, единственному заявителю право не передается; пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ определены последствия образования земельных участков из участков, ранее использовавшихся по договорам аренды. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.

Говоря о правовых проблемах, связанных с организацией и проведением торгов земельными участками в Российской Федерации, представляется необходимым классифицировать их. Так, в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной

Похожие работы