Читать диплом по недвижимости, оценке: "Анализ современного состояния управления коммерческой недвижимостью" Страница 5

(Назад) (Cкачать работу)

11. Подготовка и проведение технического и торжественного открытия объекта

Работа с арендаторами (property management)

1. Составление плана аренды, зонирование с учетом архитектурных особенностей, формирование состава арендаторов.

2.  Согласование и утверждение условий аренды. Разработка договоров аренды, правил и режима работы объекта.

3. Поиск потенциальных арендаторов.

4. Проведение переговоров по объекту, согласование условий договора с собственниками и арендаторами

5. Заключение договоров с арендаторами

6. Контроль выполнения договорных отношений

7. Перезаключение договоров при изменении условий, ротации арендаторов.

8. Взаимодействие с арендаторами обеспечение лояльности арендаторов.

Управление денежными потоками, бухгалтерский учет

1. Финансово-экономический анализ проекта

2. Формирование индивидуальной тарифной сетки объекта

3. Разработка и контроль бюджетов

4. Система учета арендных платежей (выставление счетов, контроль своевременности оплаты согласно договоров и т.д.)

5. Разработка и согласование с собственниками схемы оптимизации налогообложения

6. Система оперативной отчетности собственнику

Эксплуатационный менеджмент объекта

1. Участие в технической приемке здания

2. Разработка плана мероприятий по эксплуатации и обслуживанию объекта

3. Управление инженерными системами и техническим оборудованием

4. Создание и управление инфраструктурой объекта (административная служба, клининг, паркинг, благоустройство территории, система безопасности объекта, служба IT и пр.)

5. Контроль состояния инженерно-технических систем объекта, профилактическое техобслуживание согласно утвержденному плану.

Для расчета цены за аренду помещения УК «Sawatzky Property Management», воспользуемся методом прямых затрат Ц = С * М * К,(2.1) где Ц - цена за аренду, руб.; С – стоимость одного кв.м., руб.; М – метраж помещения, м.; К – количество дней, дн.

Цены на нежилые помещения (в пересчете за 1 м2) зависят в первую очередь от следующих основных факторов:

- назначения нежилого помещения;

- месторасположения;

- технического состояния;

- площади.

Кроме того, на стоимость нежилых помещений влияют и такие факторы, как наличие телефонных линий, количество мест на автостоянке, наличие охраны и пр. К стоимостным факторам относятся условия заключения договора (прямая аренда, субаренда, договор о совместной деятельности).

Проведем анализ арендной стоимости 1 м2 площади торговых помещений по г. Москва в табл. 2.2. Таблица 2.2

Арендная стоимость 1 м2 площади торговых помещений по г. Москва за 2015год

Торговые помещения, представленные на рынке города, можно выделить в следующие группы:

1. Специализированные торговые учреждения использующие приватизированную или находящуюся в аренде муниципальную собственность для целей

Похожие работы