Читать диплом по недвижимости, оценке: "Анализ современного состояния управления коммерческой недвижимостью" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор, функционирующий параллельно с сектором финансовых инвестиций.

В 2015 году отмечалось снижение спроса на рынке коммерческой недвижимости во всех сегментах рынка. К факторам, которые оказали влияние на это, относятся:

- ухудшением макроэкономической конъюнктуры;

- усложнение взаимоотношений с Западом;

- снижение объемов внешних инвестиций;

- падение цен на нефть;

- внутрирыночные факторы.

С другой стороны, на фоне снижения спроса, продолжился ввод новых объектов коммерческой недвижимости. Значительный даже для московского рынка объем новых коммерческих площадей объясняется тем, что эти проекты закладывались как раз после прохождения сразу нескольких «поворотных точек»: в момент начала подъема экономики после прошлого кризиса, а также после прихода новой столичной администрации и смены градостроительной политики.

Активность потенциальных покупателей недвижимости находится на крайне низком уровне: большинство из них заняло выжидательную позицию, причем одни ждут активно, рассматривая варианты и торгуясь, другие в принципе отказались от принятия решений до окончания периода нестабильности.

На рынке коммерческой недвижимости полным ходом идет «реформа ценообразования». Большинство собственников по-прежнему номинируют арендные ставки в долларах, в то время как потенциальные арендаторы диктуют свои условия, требуя перехода на национальную валюту. Пока массовой фиксации ставок в рублях нет: между участниками рынка идет процесс активных переговоров [30].

2015 год оказался пиковым с точки зрения девелоперской активности – отмечается снижение объема инвестиций в недвижимость России сна 35% относительно 2013 г. (9,0 млрд. долл.), но при этом оказался на 30% выше результата 2012 г. (4,5 млрд. долл.), составив по состоянию на декабрь 2015 г. 5,8 млрд. долл. Однако, данный результат не является положительным, так как в 2014 г. снижение объема сделок было обусловлено дефицитом предлагаемых на продажу высоколиквидных активов, тогда как спад в 2015 г. связан с реальным падением экономики страны ввиду как внутренних (падение спроса со стороны населения), так и внешних факторов (падение цен на нефть, политические и экономические санкции), к которому добавилась инертность рынка недвижимости: отсутствие желания у собственников к переоценке своих активов из-за постепенного роста вакантности и падения доходности [27].

Источник: Colliers International

Рисунок 2.1 – Объем инвестиции в коммерческую недвижимость, млрд. долл. [30]

Таким образом, основной интерес инвесторов пришелся на рынок Московского региона, где традиционно сосредоточены высоколиквидные объекты (рис. 2.2).

Источник: Colliers International

Рисунок 2.2 –Новое строительство и общее предложение на рынке коммерческой недвижимости г. Москва, млн. кв. м. [31] Объем ввода нового предложения на рынке коммерческой недвижимости в 2015

Похожие работы