Читать контрольная по строительству: "Цели и задачи операций с недвижимостью" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Министерство образования и науки российской Федерации агентство по образованию

Московский Государственная Академия Коммунального Хозяйства и Строительства

Кафедра: «Экспертиза и управление недвижимостью»

Дисциплина: « Управление эксплуатацией недвижимости»

Контрольная работа:

1.Цели и задачи эксплуатации недвижимости.

2.Комплексная система эксплуатации объектов недвижимости.

3.Сервисные планы по обслуживанию объектов недвижимости.

Выполнил студент

6 курса группы УН

Попова А.С.

Проверил:

Профессор, кандидат

Технических наук

Гольцов И.Н.

Электросталь 2010г.

Содержание

Цели и задачи эксплуатации недвижимости........................3-6

Комплексная система эксплуатации объектов недвижимости............................................................................7-9

Сервисные планы по обслуживанию объектов недвижимости........................................................................10-11

Список литература………………………………………………….11

Цели и задачи эксплуатации недвижимости:

1 обеспечение увеличения стоимости недвижимости;

2 управление показателями физического износа;

3 поддержание режимов и стандартов эксплуатации, обеспечивающих текущую жизнедеятельность объекта недвижимости.

Техническая эксплуатация является сложным технологическим про-

цессом, который требует правильной организации и своевременного планирования. Система технической эксплуатации – это совокупность трудовых, материальных и финансовых ресурсов, предназначенных для выполнения задач эксплуатации. Наличие документации, устанавливающей правила их взаимодействия, координирует деятельность исполнителей. Техническая эксплуатация недвижимости формируется из следующих составных видов деятельности.

1. Управление технической эксплуатацией:

а) организация и планирование эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

и инженерных систем:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерс-

кое и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

3. Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

Техническая эксплуатация недвижимости состоит из технологических процессов технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания. Содержание и состав технологических процессов технической эксплуатации объекта недвижимости представлены на рис. 1.2.

Система технического обслуживания включает в себя обеспечение

нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций, подготовку объекта к сезонной эксплуатации.

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных

Похожие работы